Για τα περισσότερα άτομα, αυτή είναι η μεγαλύτερη οικονομική συναλλαγή που κάνουν. Επομένως, η λήψη της σωστής απόφασης την πρώτη φορά είναι σημαντική. Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί μερικές φορές να είναι τόσο βαρετή όσο ένας σωρός κανόνες. Ευτυχώς, μπορείτε να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού με γρήγορο και εύκολο τρόπο, υπό την προϋπόθεση ότι έχετε τις κατάλληλες γνώσεις και μεθόδους.
Βήμα
Μέρος 1 από 4: Οικονομική Διαχείριση
Βήμα 1. Ενισχύστε την πίστωσή σας
Όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία σας FICO, η οποία κυμαίνεται από 300 έως 850, τόσο καλύτερο το επιτόκιο που κερδίζετε. Αυτό είναι πολύ σημαντικό πράγμα. Η διαφορά μεταξύ του τόκου στεγαστικών δανείων 4,5% και του ενυπόθηκου τόκου 5% μπορεί να σημαίνει "δέκα χιλιάδες δολάρια" καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου.
Ζητήστε δωρεάν αντίγραφο της πιστωτικής έκθεσής σας, ώστε να δείτε τι βλέπουν οι δανειστές στο πιστωτικό σας ιστορικό. Πληρώστε πιστωτική κάρτα και λύστε όλα τα πιστωτικά προβλήματα
Βήμα 2. Ζητήστε προέγκριση για να λάβετε το ποσό που μπορείτε να πληρώσετε
Υποβάλετε αίτηση σε πολλούς δανειστές εντός δύο εβδομάδων, ώστε οι επιταγές να μην θέσουν σε κίνδυνο την πιστωτική σας έκθεση. Κάνετε αυτό το «πριν» επικοινωνώντας με έναν κτηματομεσίτη, ώστε να έχετε εμπιστοσύνη στις ικανότητές σας και να μην πέσετε σε ατύχημα με ένα σπίτι που δεν μπορείτε να πληρώσετε.
- Ο πωλητής «ευχαριστεί» τον αγοραστή που έχει λάβει προ-έγκριση. Οι αγοραστές που έχουν λάβει την αρχική έγκριση παίρνουν σχεδόν πάντα το πράσινο φως από τους πιστωτές, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει μόνο ένας χαμηλός κίνδυνος ακύρωσης της συμφωνίας.
- Μην λάβετε προεπιλογή, όχι προέγκριση. Τα δύο πράγματα είναι διαφορετικά. Η προέγκριση σημαίνει ότι οι δανειστές συνήθως ετοιμάζονται να σας χορηγήσουν δάνειο μετά την προβολή των οικονομικών σας καταστάσεων. Το αρχικό προσόν σημαίνει απλώς ότι ο δανειστής "εκτιμά" τι μπορείτε να δανειστείτε. Αυτό δεν σημαίνει ότι θα πάρετε δάνειο.
Βήμα 3. Πουλήστε την υποθήκη σας
Περιμένετε - γιατί πρέπει να πουλήσετε την υποθήκη σας πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα σπίτι; Αυτό δεν είναι το εντελώς αντίθετο; Οχι απαραίτητα. Η πώληση υποθήκης πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα σπίτι μπορεί να είναι κερδοφόρα για έναν από τους κύριους λόγους:
- Θα γνωρίζετε ακριβώς πόσα χρήματα μπορείτε να δανειστείτε «πριν» αγοράσετε ένα σπίτι. Πολλοί άνθρωποι έχουν μια συναισθηματική προσκόλληση σε ένα συγκεκριμένο σπίτι, αλλά δεν μπορούν να το κατέχουν. Δυσκολεύτηκαν να βρουν μια υποθήκη που θα μπορούσε να καλύψει την τιμή του σπιτιού. Το να βρεις μια υποθήκη νωρίς και ένα σπίτι δεύτερο είναι λιγότερο δελεαστικό, αλλά είναι διπλά έξυπνο. Σύντομα θα είστε σε θέση να πείτε εάν το σπίτι βρίσκεται εντός του εύρους τιμών ή όχι.
- Σκεφτείτε το είδος της προκαταβολής που μπορείτε να πληρώσετε. Αυτό γίνεται μέρος του υπολογισμού της υποθήκης σας, αν και δεν χρειάζεστε έναν ακριβή υπολογισμό όταν πουλάτε την υποθήκη. Έχετε μια γενική ιδέα. Αυτό θα συζητηθεί περισσότερο σε αυτό το άρθρο.
- Αναζητήστε και βρείτε συγκρίσεις που χρησιμοποιούν οι δανειστές για να καθορίσουν τα προσόντα σας για δάνειο. Η σύγκριση που χρησιμοποιείται συχνά είναι "28 και 36". Αυτό σημαίνει ότι το 28% του ακαθάριστου εισοδήματός σας (πριν πληρώσετε φόρους) πρέπει να καλύπτει το κόστος του σπιτιού που σκοπεύετε να αγοράσετε (συμπεριλαμβανομένων των αρχών και των τόκων στεγαστικών δανείων, όπως φόροι στέγασης και ασφάλιση). Οι πιστωτικές πληρωμές κάθε μήνα, όταν συνδυάζονται με έξοδα μετρητών, δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 36% του ακαθάριστου εισοδήματός σας. Βρείτε το ποσοστό του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός σας (28% και 36% των 3750 $ = 1050 $ και 1350 $, αντίστοιχα). Οι μηνιαίες πληρωμές σας σε ανεξόφλητη πίστωση δεν μπορούν να υπερβαίνουν τη διαφορά μεταξύ ($ 300) διαφορετικά δεν θα εγκριθείτε.
Βήμα 4. Εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις, ελέγξτε πρώτα τα προγράμματα που είναι διαθέσιμα στους αγοραστές
Ορισμένες φορές προσφέρουν χαμηλότερες απαιτήσεις πληρωμής. Προσφέρεται από αρκετές κρατικές και τοπικές κυβερνήσεις. Μπορεί επίσης να έχετε πρόσβαση έως και 10.000 $ από 401 (k) ή Roth IRA χωρίς ποινή. Επικοινωνήστε με τον μεσίτη σας ή έναν υπάλληλο σε ανθρώπινο δυναμικό για συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με το δάνειο του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου.
Βήμα 5. Μιλήστε και προσλάβετε έναν δικηγόρο (προαιρετικό)
Αν ψάχνετε για μια εύκολη, χωρίς προβλήματα διαδικασία αγοράς σπιτιού, τότε μάλλον χρειάζεστε μεσίτη, συμβολαιογράφο και ίσως μεσίτη υποθηκών. Αλλά για άλλη μια φορά πρέπει να θυμάστε, όταν όλα μπορούν να κυλήσουν ομαλά σύμφωνα με τις προσδοκίες. Προσλάβετε έναν τίμιο, αξιόπιστο, (σχετικά) φθηνό δικηγόρο εάν:
- Η αμοιβή του δικηγόρου είναι ένα κλάσμα του προϋπολογισμού που ξοδεύετε σε σύγκριση με το συνολικό ποσό που ξοδεύετε στο σπίτι σας.
- Το σπίτι που αγοράσατε βρίσκεται υπό κατάσχεση ή δικαστική διαδικασία, πράγμα που σημαίνει ότι έχει διανεμηθεί ως μέρος της περιουσίας του νεκρού ατόμου.
- Υποψιάζεστε ότι ο πωλητής μπορεί να προσπαθεί να σπάσει τη συμφωνία εύκολα ή δεν τον εμπιστεύεστε.
- Το κράτος σας απαιτεί έναν πληρεξούσιο για να τερματίσει τη διαδικασία αγοράς κατοικίας. Έξι πολιτείες απαιτούν επί του παρόντος την παρουσία δικηγόρου. Μιλήστε στην επιτροπή στέγασης της πολιτείας σας για να μάθετε εάν πρόκειται για μια κοινή διαδικασία στην πολιτεία σας.
Μέρος 2 από 4: Αγορά σπιτιού
Βήμα 1. Βρείτε έναν καλό κτηματομεσίτη που θα σας εκπροσωπήσει στη διαδικασία αναζήτησης και διαπραγμάτευσης
Οι κτηματομεσίτες πρέπει να είναι: φιλικοί, ανοιχτοί, ελκυστικοί, ήρεμοι, σίγουροι και κατάλληλοι. Μάθετε για τις τιμές των πρακτορείων, τις μεθόδους, την εμπειρία και την εκπαίδευση που ακολουθείται. Αναζητήστε έναν μεσίτη που ζει στην περιοχή, εργάζεται με πλήρη απασχόληση, είναι επιτυχής στη διαδικασία αγοράς πολλών ακινήτων κάθε χρόνο και έχει καλή φήμη.
- Οι μεσίτες εργάζονται γενικά για πωλητές, αλλά αυτό δεν είναι κακό. Η δουλειά ενός μεσίτη είναι να συνδέει άτομα που θέλουν να αγοράσουν και να πουλήσουν ένα συγκεκριμένο σπίτι. Ως εκ τούτου, ο μεσίτης έχει συμφέρον να πουλήσει το σπίτι. Ένας καλός μεσίτης θα χρησιμοποιήσει την εμπειρία του για να πουλήσει το «σωστό» σπίτι στον «σωστό» αγοραστή - αυτός είσαι εσύ.
- Όταν βρείτε έναν κτηματομεσίτη, δώστε πλήρεις λεπτομέρειες όταν περιγράφετε το σπίτι που θέλετε - τον αριθμό των μπάνιων και των υπνοδωματίων, το γκαράζ που συνδέεται με το εσωτερικό του σπιτιού, τον κενό χώρο και οτιδήποτε άλλο σημαντικό, όπως ο καλός φωτισμός ή το μέγεθος του ο κήπος για τα παιδιά. παιδί.
Βήμα 2. Εγγραφείτε στην υπηρεσία αναμονής MLS για να αναζητήσετε ακίνητα στη γειτονιά σας
Η υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων θα σας δώσει μια ιδέα για το μερίδιο αγοράς στο εύρος τιμών που αναμένετε. Ο αντιπρόσωπός σας μπορεί επίσης να το κάνει αυτό για εσάς.
Εάν εγγραφείτε μέσω κτηματομεσίτη, αυτός είναι ένας κακός τρόπος για να επικοινωνήσετε με τον εγγεγραμμένο πράκτορα για να δείτε το σπίτι αυτοπροσώπως. Μην ζητάτε από τους πράκτορες να το κάνουν αυτό, εκτός εάν σκοπεύετε να τους έχετε για λογαριασμό σας - δεν θα πληρωθούν έως ότου ο πελάτης αγοράσει το σπίτι και είναι άδικο να τους ζητήσετε να εργάζονται χωρίς αμοιβή, γνωρίζοντας ότι δεν θα τους χρησιμοποιήσετε αγοράστε το σπίτι σας
Βήμα 3. Ξεκινήστε να ψάχνετε για σπίτια που είναι εντός του προϋπολογισμού σας
Ζητήστε από έναν μεσίτη να ξεκινήσει δουλειά, αλλά ενημερώστε τον τι προϋπολογισμό έχετε. Ο γενικός κανόνας εδώ είναι ότι μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με 2,5 φορές τον ετήσιο μισθό σας. Για παράδειγμα, εάν ο ετήσιος μισθός σας είναι $ 85k, μπορείτε να αφαιρέσετε μια ελάχιστη υποθήκη $ 210k και πιθανώς ένα μεγαλύτερο ποσό.
Χρησιμοποιήστε έναν διαδικτυακό υπολογιστή υποθηκών για να αρχίσετε να τσακίζετε τους αριθμούς και να θυμάστε παλαιότερες αγορές υποθηκών. Λάβετε υπόψη αυτόν τον αριθμό καθώς προετοιμάζεστε να βρείτε το νέο σπίτι των ονείρων σας
Βήμα 4. Ξεκινήστε να σκέφτεστε αν ψάχνετε πραγματικά ένα σπίτι
Μπορεί να έχετε ήδη αμφιβολίες, αλλά λάβετε λεπτομερώς τα οικονομικά σας. Υπάρχουν μερικά πράγματα που εσείς και η οικογένειά σας πρέπει να λάβετε υπόψη προσεκτικά:
- Τι χρειάζεστε εσείς και η οικογένειά σας τα επόμενα χρόνια; Maybeσως είστε απλώς σύζυγος και σύζυγος αυτή τη στιγμή, αλλά υπάρχει κάποιο σχέδιο για να κάνετε παιδιά; Ένα σπίτι που είναι κατάλληλο και άνετο μόνο για δύο άτομα θα είναι λιγότερο άνετο για τρία ή τέσσερα άτομα.
- Τι πωλήσεις θέλετε να κάνετε; Με άλλα λόγια, ποιες είναι οι προτεραιότητές σας; Αν και πιστεύουμε ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι καλό πράγμα, είναι συχνά ένα σοβαρό βασανιστήριο όταν αναγκαζόμαστε να συμβιβαστούμε. Ανησυχείτε για τους ζεστούς γείτονες και τα καλά σχολεία σε μεγάλες αυλές; Χρειάζεστε μια μεγάλη, εύχρηστη κουζίνα αντί για ένα μεγάλο, πολυτελές υπνοδωμάτιο; Τι θα θυσιάσετε όταν έχετε περίοδο κρίσης;
- Περιμένετε να αυξηθούν τα έσοδά σας τα επόμενα χρόνια; Εάν το εισόδημά σας έχει αυξηθεί κατά 3% τα τελευταία χρόνια και έχετε μια ασφαλή εργασία σε έναν άνετο κλάδο, πιθανότατα να είστε σίγουροι ότι η αγορά μιας ακριβής, αλλά ακόμα λογικής υποθήκης είναι μια πιθανότητα. Οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιών αγοράζουν σπίτια σε σχετικά υψηλές τιμές και στη συνέχεια εξελίσσονται σε στεγαστικά δάνεια μέσα σε ένα ή δύο χρόνια.
Βήμα 5. Καθορίστε το περιβάλλον στο οποίο θέλετε να ζήσετε
Αναζητήστε διαθέσιμα σπίτια στη γειτονιά όπου ζείτε. Δείτε τις τιμές, τα σχέδια των σπιτιών, την εγγύτητα στα καταστήματα, τα σπίτια και άλλες ανέσεις. Διαβάστε διαφημιστικές πινακίδες, εάν υπάρχουν, και μιλήστε με τους ντόπιους. Κοιτάξτε το σπίτι και τα περιβάλλοντα και τις συνθήκες κοντά στο σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι δεν αγοράζετε ένα σπίτι που λάμπει μόνο στα μάτια σας.
Η περιοχή γύρω από τη θέση του σπιτιού σας είναι μερικές φορές σημαντικό θέμα σε σύγκριση με την κατάσταση του ίδιου του σπιτιού, επειδή αυτό θα επηρεάσει την αξία πώλησης του σπιτιού σας εάν πρόκειται να το μεταπωλήσετε. Η αγορά ενός κατάλληλου σπιτιού-υψηλότερου από μια καλή γειτονιά μπορεί να είναι μια καλή επένδυση και η δυνατότητα να αναγνωρίσετε και να συμμετάσχετε σε μια κοινότητα-όπου πολλά άτομα θέλουν να ζήσουν-μπορεί να σας οδηγήσει σε αγορές ακινήτων σε λογική τιμή
Βήμα 6. Μεταβείτε σε μερικές εγχώριες παραστάσεις για να μετρήσετε το μερίδιο αγοράς και να δείτε τι θέλετε
Δώστε προσοχή στη συνολική εικόνα, τον αριθμό υπνοδωματίων και μπάνιων, τις εγκαταστάσεις κουζίνας και την αποθήκη. Επισκεφτείτε ακίνητα που σας τραβούν πραγματικά το ενδιαφέρον σε διαφορετικές χρονικές στιγμές για να ελέγξετε για κυκλοφοριακή συμφόρηση, διαθεσιμότητα στάθμευσης, επίπεδα θορύβου και δραστηριότητες που βρίσκονται σε εξέλιξη. Οι γαλήνιοι γείτονες το μεσημέρι μπορεί να είναι θορυβώδεις κατά τη διάρκεια των πολυσύχναστων περιόδων και ποτέ δεν το γνωρίζετε εάν τους επισκεφθείτε μόνο μία φορά.
Βήμα 7. Κοιτάξτε τη σύγκριση των σπιτιών γύρω από το σπίτι σας
Εάν δεν είστε σίγουροι για την τιμή ενός σπιτιού, χρησιμοποιήστε έναν τοπικό εκτιμητή για να βαθμολογήσετε το σπίτι σας, ο οποίος θα εξετάσει επίσης τις συγκρίσεις. Κατά την εκτίμηση ενός σπιτιού, ο εκτιμητής θα συγκρίνει σπίτια σε περιοχές που έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά, μεγέθη. Εάν το σπίτι σας είναι πιο ακριβό από άλλα σπίτια ή ο εκτιμητής βρίσκει το σπίτι σε διαφορετική περιοχή ή πιο μακριά 1⁄2 μίλι (0,8 χλμ.), προσοχή! Μην αγοράζετε ποτέ το πιο ακριβό σπίτι στη γειτονιά. Οι τράπεζες ενδέχεται να εμποδίσουν τη χρηματοδότηση του σπιτιού και μπορεί να μην δείτε ποτέ το σπίτι σας να τιμολογείται ανάλογα. Εάν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά, αγοράστε ένα ελαφρώς ακριβότερο σπίτι στη γειτονιά σας - επειδή τα γύρω σπίτια πωλούνται σε υψηλότερη τιμή από αυτό που πληρώνετε, η αξία του σπιτιού σας θα αυξηθεί.
Μέρος 3 από 4: Πραγματοποίηση προσφοράς
Βήμα 1. Εάν είναι δυνατόν, προσαρμόστε την προσφορά σας στις συνθήκες του πωλητή
Δεν είναι εύκολο, και συχνά αδύνατο, αλλά είναι ακίνδυνο να προσπαθείς όταν κάνεις τη μεγαλύτερη αγορά της ζωής σου. Ακολουθούν μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου σχετικά με την προσφορά σας:
- Τι παρέχει ο πωλητής όσον αφορά τις οικονομικές προοπτικές; Έχουν ανάγκη ή περιμένουν μετρητά; Οι πωλητές που έχουν έλλειψη μετρητών θα είναι περισσότερο από ευτυχείς να λάβουν προσφορές για να μειώσουν τη δεδομένη τιμή.
- Πόσο καιρό πουλήθηκε το σπίτι; Τα σπίτια που έχουν πουληθεί εδώ και πολύ καιρό μπορούν να διαπραγματευτούν σε χαμηλότερη αξία.
- Έχουν αγοράσει άλλο σπίτι; Εάν ο πωλητής δεν ζει επί του παρόντος στο σπίτι που πουλάει, θα είναι πολύ πιο εύκολο να υποβάλλετε προσφορές σε χαμηλότερη τιμή από ό, τι μπορείτε να φανταστείτε.
Βήμα 2. Δείτε τις συγκρίσεις τιμών όταν κάνετε την προσφορά σας
Τα κοντινά σπίτια έχουν επίσης παρόμοια τιμή («προσφέρεται τιμή») και τι πουλάνε εκεί; Εάν τα σπίτια στην περιοχή πωλούνται τακτικά για περίπου 5% κάτω από την απαιτούμενη τιμή, σκεφτείτε να κάνετε μια προσφορά που κυμαίνεται από 8% έως 10% κάτω από την τιμή που ζητείται.
Βήμα 3. Υπολογίστε τα έξοδα για το σπίτι σας
Εξετάστε τον ετήσιο φόρο στέγασης και την αξία ασφάλισης στην περιοχή σας και τη μέση τιμή του σπιτιού που προσπαθείτε να αγοράσετε. Επίσης, σκεφτείτε πόσα χρήματα αναμένετε να εξοφλήσετε. (Αυτό κυμαίνεται σε ποικίλα ποσά τα οποία κυμαίνονται συνήθως από 3 έως 6 τοις εκατό των χρημάτων που δανείζεστε. Τα πιστωτικά ιδρύματα συχνά προσφέρουν χαμηλότερα ποσοστά αποπληρωμής στα μέλη τους.) Εισαγάγετε το συνολικό ποσό σε υπολογιστή υποθήκης (μπορείτε να το βρείτε στο διαδίκτυο ή να φτιάξετε το δικό σας.) Εάν το αποτέλεσμα είναι πάνω από το 28% του ακαθάριστου εισοδήματός σας (ή αν χρησιμοποιείται χαμηλό ποσοστό από τους δανειστές στην περίπτωσή σας), τότε θα δυσκολευτείτε να πάρετε υποθήκη.
Καθορίστε εάν πρέπει να πουλήσετε το παλιό σας σπίτι για να πάρετε ένα νέο. Εάν είναι απαραίτητο, η αγορά ενός νέου σπιτιού εξαρτάται πολύ από την πώληση του παλιού σπιτιού. Μια εξαρτημένη προσφορά ενέχει μεγαλύτερο κίνδυνο και είναι λιγότερο αναμενόμενη από τον πωλητή, καθώς η πώληση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί μέχρι να πουληθεί το παλιό σπίτι του αγοραστή. Την πρώτη φορά, μπορεί να θέλετε να βάλετε το παλιό σας σπίτι στο χρηματιστήριο
Βήμα 4. Εάν θέλετε πραγματικά ένα σπίτι, να είστε έτοιμοι να κάνετε μια προσφορά πάνω από την απαιτούμενη τιμή
Η διαθεσιμότητα και η ζήτηση της αγοράς είναι συνήθως καταναγκαστικά. Εάν πολλά άτομα ανταγωνίζονται για έναν μικρό αριθμό σπιτιών, να είστε έτοιμοι να υποβάλετε προσφορές όσο το δυνατόν υψηλότερα. Ορισμένοι αγοραστές σπιτιού δεν πιστεύουν ότι εξακολουθείτε να κρατάτε την υψηλότερη προσφορά σας, αλλά μπορείτε εύκολα να διαπιστώσετε ότι μπορείτε να νικήσετε τις άλλες προσφορές και δεν έχουν ποτέ την ευκαιρία να προσφέρουν στο σπίτι σας. Αν θέλετε να δώσετε στον εαυτό σας ό, τι καλύτερο θέλετε στο σπίτι σας, κάντε μια μεγάλη προσφορά.
Βήμα 5. Μιλήστε στον μεσίτη σας όταν είστε έτοιμοι να υποβάλετε την προσφορά σας
Ενώ οι οδηγίες για την υποβολή προσφορών μπορεί να διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία, αυτό συμβαίνει συνήθως: Υποβάλλετε την προσφορά σας σε έναν μεσίτη, ο οποίος στη συνέχεια την παρουσιάζει στον εκπρόσωπο του πωλητή. Ο πωλητής αποφασίζει τότε να αποδεχτεί, να απορρίψει ή να κάνει την αντίθετη προσφορά.
Καταχωρίστε μια προκαταβολή με την προσφορά σας. Όταν συμφωνείτε με μια προσφορά, την επισημοποιείτε στα χαρτιά, πράγμα που σημαίνει ότι είτε δεσμεύεστε να αγοράσετε ένα σπίτι είτε χάνετε μια κατάθεση, εκτός εάν δεν λάβετε την τελική έγκριση υποθήκης ή συμβεί κάτι κατά τη διάρκεια του χρόνου επιθεώρησης, που δεν μπορείς να δεχτείς. Όσο τηρούνται τα έγγραφα από τρίτο μέρος (συνήθως 30 έως 90 ημέρες), ο δανειστής σας συγκεντρώνει χρηματοδότηση για την αγορά και εγκρίνει την υποθήκη σας
Μέρος 4 από 4: Παραβίαση της συμφωνίας
Βήμα 1. Καθορίστε πόση προκαταβολή χρειάζεστε για να αποκτήσετε τη συμφωνία
Η προκαταβολή αντιπροσωπεύει την εύλογη αξία ή την ιδιοκτησία του σπιτιού. Τα χρήματα είναι επίσης χρήματα που δεν χρειάζεται να υπόκεινται σε τόκους. Όσο περισσότερες προκαταβολές έχετε για να κάνετε ή να αγοράσετε το σπίτι σας, τόσο λιγότερα χρήματα θα χρειαστείτε για να εξοφλήσετε τις πληρωμές του σπιτιού σας.
- Αναμένεται να δώσετε το 10-20% της συμφωνημένης «αξίας» του σπιτιού. Λάβετε υπόψη ότι η αξία του σπιτιού μπορεί να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη από την τιμή πώλησης του σπιτιού. " Για παράδειγμα, εάν έχετε προκαταβολή 30.000 $, θα το χρησιμοποιούσατε για προκαταβολή σε κατοικία μεταξύ $ 300k (10%) ή $ 150k (20%). Ο προϋπολογισμός μικρότερων ποσών συχνά, αλλά δεν απαιτεί απαραίτητα να πληρώσετε για ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI), η οποία αυξάνει τα μηνιαία έξοδά σας, αλλά εκπίπτει από φόρους.
- Εάν δεν μπορείτε να κάνετε προκαταβολή 10% -20% στο σπίτι σας, αλλά έχετε καλή πίστωση και σταθερό εισόδημα, ένας μεσίτης υποθηκών μπορεί να σας βοηθήσει με έναν συνδυασμό ή μια υποθήκη FHA. Έτσι παίρνετε την πρώτη υποθήκη έως και 80% της αξίας του σπιτιού και τη δεύτερη υποθήκη για το υπόλοιπο. Ακόμη και αν το δεύτερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων είναι ελαφρώς υψηλότερο, οι τόκοι που εκπίπτουν από τον φόρο και οι συνδυασμένες πληρωμές θα πρέπει να είναι χαμηλότεροι από την πρώτη υποθήκη με PMI. Εάν αγοράζετε σπίτι, σκεφτείτε το Πρόγραμμα Nehemiah για να λάβετε βοήθεια με την προκαταβολή σας.
Βήμα 2. Βεβαιωθείτε ότι η τελική έγκριση μπορεί να εκτιμηθεί με έναν βολικό έλεγχο στο σπίτι
Ζητήστε τις ακόλουθες έρευνες και αναφορές: κριτικές κατοικιών, αστέρια, τερμίτες, ραδόνιο, επικίνδυνα υλικά, αναρριχήσεις, πλημμύρες, σεισμοί και ποσοστά εγκληματικότητας. (Γενικά, θα χρειαστείτε 7-10 ημέρες για να ολοκληρώσετε τον έλεγχο-βεβαιωθείτε ότι ο αντιπρόσωπός σας εξηγεί τα πάντα πλήρως όταν υπογράφετε τη σύμβαση αγοράς και πώλησης.)
- Το κόστος για την αναθεώρηση ενός σπιτιού κυμαίνεται μεταξύ $ 150 και $ 500, ανάλογα με την περιοχή, αλλά αυτό μπορεί να αποτρέψει ένα λάθος $ 100.000. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα σπίτια rya, καθώς θέλετε να αποφύγετε επιπλέον έξοδα, όπως βαφή, μόνωση αμιάντου και μούχλα.
- Εάν χρησιμοποιείτε τα αποτελέσματα της κριτικής για να υποβάλετε προσφορά για την τιμή του σπιτιού, μην το αποδώσετε ή το συμπεριλάβετε στη σύμβασή σας. Το δανειστικό ίδρυμα θα σας ζητήσει να παράσχετε ένα αντίγραφο των αποτελεσμάτων της επανεξέτασής σας, το οποίο θα ακυρώσει την αξιολόγησή τους για την αξιολόγηση.
Βήμα 3. Πραγματοποιήστε έναν πλήρη έλεγχο στο σπίτι και βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση εξαρτάται από τα αποτελέσματα
Ο έλεγχος στο σπίτι είναι ένα σημαντικό μέρος της εμπειρίας αγοράς σπιτιού. Χωρίς γνώση της αξίας του σπιτιού που προσφέρεται για κέρδος καθώς και της πραγματικής του αξίας μπορεί να είναι μια οικονομική καταστροφή που θα συμβεί. Οι αγοραστές σπιτιού κάνουν «υποσχέσεις» όταν υπολογίζουν έναν νέο προϋπολογισμό αγοράς σπιτιού. Αυτές οι εκτιμήσεις μπορεί να είναι σημαντικά λανθασμένες και να θέσουν την οικογένεια σε κακή οικονομική θέση.
Βήμα 4. Αποθηκεύστε το γράμμα της συμφωνίας
Μια επιστολή συμφωνίας συντάσσεται συνήθως στο γραφείο συμβολαιογράφου και περιλαμβάνει την υπογραφή εγγράφων που σχετίζονται με το ακίνητο και σύμβαση υποθήκης. Ένα πακέτο εγγράφων περιλαμβάνει την πράξη, τη συμφωνία ότι είστε ο τρέχων ιδιοκτήτης του σπιτιού και τον τίτλο, που δείχνει ότι κανείς άλλος δεν μπορεί να μηνύσει ή να αγωνιστεί εναντίον του. Εάν εξακολουθούν να υπάρχουν προβλήματα, τα χρήματα μπορούν να παραλειφθούν στην επιστολή συμφωνίας έως ότου επιλυθεί το πρόβλημα, το οποίο θα χρησιμοποιηθεί ως κίνητρο για τον πωλητή να επιλύσει γρήγορα το πρόβλημα με στόχο να λάβει όλα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Εάν το πρόβλημα παραμένει, τα χρήματα μπορούν να διαχωριστούν στο έγγραφο της συμφωνίας μέχρι να επιλυθεί το ζήτημα, το οποίο λειτουργεί ως κίνητρο για τον πωλητή να διορθώσει γρήγορα το πρόβλημα και να αποδεχτεί όλα όσα δίνονται.
Εξετάστε το ενδεχόμενο να χρησιμοποιήσετε τον πολιτικό σας πληρεξούσιο για να ελέγξετε τα έγγραφα κλεισίματος και να δείτε το κλείσιμο σας. Θυμηθείτε, ένας μεσίτης δεν είναι σε θέση να σας δώσει νομικές συμβουλές. Μπορεί να χρειαστεί να ξοδέψετε έως και $ 200- $ 400 για να πληρώσετε έναν δικηγόρο σε σύντομο χρονικό διάστημα, αλλά πληρώνονται για να σας εποπτεύουν
Συμβουλές
- Βεβαιωθείτε ότι έχετε εξοικονομήσει χρήματα προτού αρχίσετε να ψάχνετε επιλογές για αγορά κατοικιών!
- Προσπαθήστε να μην κάνετε επιλογή σε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Είναι καλό να βρείτε ακριβώς αυτό που χρειάζεστε, αλλά αν έχετε συναισθηματική προσκόλληση σε ένα σπίτι, θα πληρώσετε περισσότερα από το τίμημα επειδή έχετε μια συναισθηματική προσκόλληση. Οι συμφωνίες υπόκεινται επίσης σε αλλαγές. Αυξήστε την επιθυμία να μετακομίσετε για να δείτε ένα άλλο σπίτι. Δεν υπάρχει τέλειο σπίτι όπου ο πωλητής μπορεί να προσφέρει αυτό που θέλετε.
- Ποτέ μην πάρετε μια συσκευή μέτρησης και ξεκινήστε να μετράτε ένα δωμάτιο! Μπορεί να ενημερώσει τον κτηματομεσίτη ότι είστε συναισθηματικά δεμένοι και χρεώνει μια συγκεκριμένη τιμή !!!
Προειδοποίηση
- Ο πωλητής δεν θα σας αφήσει να κάνετε έναν έλεγχο στο σπίτι γιατί υπάρχει κάτι να κρύψετε - περπατήστε!
- Η τρέχουσα κατάσταση της οικονομίας είναι αρκετά κακή, ορισμένα άτομα λένε ότι αυτή είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσετε σπίτια (οι τιμές των σπιτιών είναι φθηνές), αλλά άλλα άτομα λένε ότι είναι μια κακή στιγμή για να ξεκινήσετε τις πωλήσεις κατοικιών. Αυτή τη στιγμή συνιστάται ιδιαίτερα η συζήτηση και η εξέταση όλων των συμβουλών πριν από την αγορά ενός σπιτιού.
- Προσοχή στους κτηματομεσίτες που βιάζονται να πουλήσουν ακίνητα. Μπορεί να γνωρίζουν ένα κακό γεγονός, όπως μια συντριβή μεριδίου αγοράς. Προσπαθήστε να αναζητήσετε προσφορές που δεν παρέχονται συνήθως από πράκτορες.
