Ένας λογαριασμός μεσεγγύησης (κοινός λογαριασμός) είναι βασικά ένας τραπεζικός λογαριασμός που ελέγχεται από τρίτο μέρος. Συνήθως αυτός ο λογαριασμός χρησιμοποιείται από αγοραστές και πωλητές σε συναλλαγές ακινήτων. Ο πωλητής συνήθως αποδέχεται την κατάθεση του αγοραστή και ανοίγει έναν κοινό λογαριασμό με έναν πράκτορα ή εταιρεία. Το προσωπικό του λογαριασμού μεσεγγύησης επιβλέπει το κλείσιμο και διασφαλίζει ότι και τα δύο μέρη λαμβάνουν το οφειλόμενο όριο. Μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε λογαριασμό μεσεγγύησης εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται να πραγματοποιήσει επισκευές στο διαμέρισμα ή εάν θέλετε να δημιουργήσετε έναν ειδικό λογαριασμό για την πληρωμή μη μηνιαίων λογαριασμών.
Βήμα
Μέθοδος 1 από 3: Άνοιγμα κοινού λογαριασμού για ακίνητα
Βήμα 1. Καθορίστε γιατί χρειάζεστε λογαριασμό μεσεγγύησης
Ένας λογαριασμός μεσεγγύησης κατέχει κεφάλαια, ακριβώς όπως ένας τραπεζικός λογαριασμός, εκτός από το ότι τα χρήματα κατέχονται από μια εταιρεία μεσεγγύησης. Η εταιρεία μεσεγγύησης θα μεταφέρει χρήματα μόνο εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις.
Οι κοινοί λογαριασμοί χρησιμοποιούνται συνήθως για συναλλαγές ακινήτων. Εάν πληρούνται οι όροι πώλησης, ο πράκτορας μεσεγγύησης θα μεταφέρει τα χρήματα στον πωλητή. Έτσι, ο πράκτορας μεσεγγύησης εγγυάται τη συναλλαγή και διασφαλίζει ότι και τα δύο μέρη εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους
Βήμα 2. Διαβάστε τους όρους αγοράς
Ένας λογαριασμός μεσεγγύησης δημιουργείται μέσω ενός πράκτορα μεσεγγύησης. Οι κτηματομεσίτες συνήθως παρέχουν το όνομα της εταιρείας μεσεγγύησης που χρησιμοποιείται στη συμφωνία αγοράς. Αναζητήστε τη συμφωνία αγοράς και διαβάστε την για να βρείτε το όνομα της εταιρείας μεσεγγυήσεων που θα χρησιμοποιήσετε.
Εάν χρησιμοποιείτε έναν πράκτορα για να αγοράσετε και να πουλήσετε ένα σπίτι, αυτός ή αυτή θα πρέπει να φροντίσει για τη δημιουργία λογαριασμού μεσεγγύησης
Βήμα 3. Βρείτε τον δικό σας πράκτορα μεσεγγύησης
Μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας «ιδιωτικά», πράγμα που σημαίνει ότι δεν χρησιμοποιείτε κτηματομεσίτη. Σε αυτήν την κατάσταση, πρέπει να βρείτε έναν πράκτορα μεσεγγύησης. Μπορείτε να το βρείτε με διάφορους τρόπους:
- Ρωτήστε την τράπεζα.
- Αναζήτηση μέσω διαδικτύου. Πληκτρολογήστε "εταιρεία μεσεγγύησης" και όνομα πόλης στην αγαπημένη σας μηχανή αναζήτησης. Μπορείτε να καλέσετε τον αριθμό που αναγράφεται.
- Επικοινωνήστε με έναν ασφαλιστικό οργανισμό. Μερικές φορές αυτοί οι οργανισμοί θα δημιουργήσουν επίσης κοινούς λογαριασμούς.
Βήμα 4. Συλλέξτε τις απαιτούμενες πληροφορίες
Θα χρειαστεί να παράσχετε ορισμένες πληροφορίες στην εταιρεία μεσεγγύησης για να ανοίξετε έναν λογαριασμό. Οι πληροφορίες μπορεί να διαφέρουν ελαφρώς ανάλογα με την εταιρεία, αλλά συνήθως ζητούν:
- Όνομα και διεύθυνση πωλητή
- Όνομα και διεύθυνση αγοραστή
- Τιμή αγοράς, διεύθυνση και περιγραφή ακινήτου
- Άλλες πληροφορίες αναφοράς, για παράδειγμα ποιος έκανε τον έλεγχο
- Πληροφορίες χρηματοδότησης
- Ενοικίαση, εάν υπάρχει
- Όλη η ιδιωτική περιουσία που εμπλέκεται στην πώληση
- Ποσό κατάθεσης που πρέπει να φιλοξενηθεί σε λογαριασμό μεσεγγύησης
Βήμα 5. Επισκεφθείτε την εταιρεία μεσεγγύησης
Οργανώστε μια συνάντηση ώστε να μπορείτε να συμπληρώσετε την απαραίτητη τεκμηρίωση. Τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής μπορούν να ανοίξουν λογαριασμό μεσεγγύησης, αν και συνήθως είναι ο πωλητής που κάνει. Πρέπει να φέρετε τα χρήματα της κατάθεσης και να συζητήσετε τους όρους πώλησης.
Θυμηθείτε ότι ο πράκτορας μεσεγγύησης απαιτείται να διασφαλίσει ότι τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους. Θα πρέπει να μιλήσετε σε έναν πράκτορα μεσεγγύησης για αυτήν την υποχρέωση. Φέρτε ένα αντίγραφο της συμφωνίας αγοράς, καθώς εδώ αναφέρονται οι περισσότερες από τις υποχρεώσεις
Βήμα 6. Αποδεχτείτε τον αριθμό μεσεγγύησης
Αυτός ο αριθμός αναγνώρισης θα απαιτείται κάθε φορά που κάνετε μια ερώτηση ή λαμβάνετε ενημερώσεις από τον πράκτορα μεσεγγύησης. Βεβαιωθείτε ότι το κρατάτε σε ένα εύκολα προσβάσιμο μέρος, όπως μια σημείωση στο πορτοφόλι σας ή στο τηλέφωνό σας.
Μέθοδος 2 από 3: Κάνοντας μεσεγγύηση ενοικίασης
Βήμα 1. Προσδιορίστε τις βελτιώσεις που πρέπει να γίνουν
Σε ορισμένες περιοχές, μπορείτε να αναβάλλετε το ενοίκιο από τους ιδιοκτήτες που δεν κάνουν τις κατάλληλες επισκευές. Αυτές οι επισκευές δεν μπορούν να είναι μικρές, όπως μικρές ρωγμές στον τοίχο ή λείπει λινέλαιο ή κεραμίδια.
Από την άλλη πλευρά, το escrow μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για ουσιαστικές βελτιώσεις και αποτελεί σοβαρή απειλή για την υγεία και την ασφάλεια. Για παράδειγμα, εάν ο θερμαντήρας δεν ανάψει το χειμώνα, αυτή η απειλή λαμβάνεται σοβαρά υπόψη
Βήμα 2. Ειδοποιήστε τους ιδιοκτήτες για αυτήν την απειλή
Συνήθως ο νόμος απαιτεί να δίνετε στους ιδιοκτήτες αρκετό χρόνο για να κάνουν επισκευές πριν αναστείλετε τη μίσθωση. Επομένως, πρέπει να δώσετε ένα πιστοποιητικό στον ιδιοκτήτη ότι πρέπει να γίνουν επισκευές.
- Περιγράψτε με σαφήνεια το πρόβλημα του διαμερίσματος.
- Επίσης, γράψτε ξεκάθαρα ότι το πρόβλημα πρέπει να διορθωθεί το συντομότερο δυνατό.
- Βεβαιωθείτε ότι πληκτρολογείτε το γράμμα και το στέλνετε, κατά προτίμηση αυτό που έχει ειδοποίηση ότι ο παραλήπτης έλαβε το γράμμα. Κρατήστε την απόδειξη ως απόδειξη ότι ο ιδιοκτήτης έλαβε το πιστοποιητικό.
Βήμα 3. Περιμένετε
Συνήθως δίνεται στους ιδιοκτήτες «λογικός» χρόνος για επισκευές. Εάν το αδίκημα είναι πιο σοβαρό, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αντιμετωπίσει το πρόβλημα το συντομότερο δυνατό.
Συνήθως, εάν ο ιδιοκτήτης δεν ενεργήσει εντός 30 ημερών, δεν χρειάζεται να περιμένετε άλλο. Μπορείτε ήδη να πάτε στο δικαστήριο και να ζητήσετε "μίσθωση μεσεγγύησης"
Βήμα 4. Λάβετε τη φόρμα από το προσωπικό
Με τη χρηματοδότηση μίσθωσης, δεν πληρώνετε ενοίκιο απευθείας στον ιδιοκτήτη. Αντ 'αυτού, το καταθέτετε σε μεσεγγύηση, το οποίο συσσωρεύεται έως ότου ο ιδιοκτήτης πραγματοποιήσει επισκευές. Εάν θέλετε να κάνετε μίσθωση μεσεγγύησης, το προσωπικό του δικαστηρίου θα σας παράσχει μια φόρμα για να συμπληρώσετε.
Αυτή η φόρμα μπορεί να έχει τίτλο "Αίτηση και Ένορκη Ενοικίαση για ενοικιαστή", "Αναφορά εν ενεργεία ενοικίασης ενοικίου" ή οποιοσδήποτε άλλος τίτλος
Βήμα 5. Συμπληρώστε τη φόρμα
Βεβαιωθείτε ότι έχετε εισαγάγει σωστά τις πληροφορίες, χρησιμοποιώντας μαύρο μελάνι ή γραφομηχανή. Σε ορισμένες περιοχές, μπορείτε να κατεβάσετε φόρμες και να πληκτρολογήσετε απευθείας τις πληροφορίες. Ενώ κάθε φόρμα είναι διαφορετική, συνήθως σας ζητείται:
- Το όνομα και τη διεύθυνσή σας
- Όνομα και διεύθυνση ιδιοκτήτη
- Ποσό ενοικίασης
- Επικίνδυνες συνθήκες ιδιοκτησίας
- Ημερομηνία κοινοποίησης στον ιδιοκτήτη
- Ότι ζητήσατε μεσεγγύηση ενοικίασης
- Η υπογραφή σου
Βήμα 6. Στείλτε ειδοποιήσεις δράσης στους ιδιοκτήτες
Δεδομένου ότι θα κάνετε μίσθωση μεσεγγύησης, πρέπει να δοθεί ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη. Συνήθως, μπορείτε να στείλετε ένα αντίγραφο της αναφοράς σας, καθώς και μια «κλήση» που είναι ένα νομικό έγγραφο που μπορείτε να λάβετε στο δικαστήριο.
Ρωτήστε το προσωπικό του δικαστηρίου για την αποδεκτή μέθοδο παροχής υπηρεσιών
Βήμα 7. Παρακολουθήστε τη συνεδρία
Πριν ο δικαστής κάνει την εγγύηση της μίσθωσης, πρέπει να παρευρεθείτε στην ακρόαση. Πρέπει να εξηγήσετε τους λόγους της αναστολής της μίσθωσης και της σύναψης μεσεγγύησης. Βεβαιωθείτε ότι έχετε μαζί σας αποδείξεις ότι έχετε:
- Μάρτυρες που μπορούν να πιστοποιήσουν τις επικίνδυνες συνθήκες στο ακίνητο
- Φωτογραφίες ή βίντεο κινδύνων στο ακίνητο.
- Αντίγραφο ειδοποίησης στον ιδιοκτήτη
Βήμα 8. Πληρώστε το ενοίκιο στον λογαριασμό μεσεγγύησης
Εάν ο δικαστής δημιουργούσε λογαριασμό μεσεγγύησης, το ενοίκιο θα έπρεπε να καταβάλλεται εδώ σε τακτική βάση. Βεβαιωθείτε ότι συνεχίζετε να πληρώνετε το ενοίκιο, διότι ο δικαστής μπορεί να κλείσει το μεσεγγυό εάν είστε αμελείς.
- Ο δικαστής μπορεί να διατάξει να δοθούν μερικά ή όλα τα χρήματα σε μεσεγγύηση στον ιδιοκτήτη για βοήθεια με τις επισκευές.
- Εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται να πραγματοποιήσει επισκευές, όλα τα χρήματα στο μεσεγγύημα επιστρέφονται σε εσάς.
Μέθοδος 3 από 3: Δημιουργία προσωπικού λογαριασμού μεσεγγύησης
Βήμα 1. Προσδιορίστε τις ανάγκες σας
Οι προσωπικοί λογαριασμοί μεσεγγύησης είναι αρκετά χρήσιμοι για όσους δυσκολεύονται να ελέγξουν τα έξοδα. Αυτός ο λογαριασμός δεν είναι τεχνικά μεσεγγύηση. κανένα τρίτο μέρος δεν επιβλέπει τον λογαριασμό. Ωστόσο, μπορείτε να κερδίσετε διαιρώντας τα χρήματα σε ξεχωριστούς λογαριασμούς. Τα ιδιωτικά μεσεγγύια χρησιμοποιούνται συχνά για τους ακόλουθους σκοπούς:
- Μη μηνιαία έξοδα, όπως τριμηνιαίο λογαριασμό για ασφάλιση αυτοκινήτου ή ετήσια συνδρομή στο γυμναστήριο. Το προσωπικό μεσεγγύηση μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε τα απαραίτητα κεφάλαια για αυτά τα έξοδα.
- Απρόσμενο φορτίο. Αυτά είναι μικρά, συχνά απρόβλεπτα έξοδα, όπως δώρα σε οικοδεσπότες πάρτι, απρόσμενα τέλη κτηνιάτρου, επισκευές αυτοκινήτων κ.λπ.
Βήμα 2. Υπολογίστε το ποσό των απαιτούμενων κεφαλαίων
Πρέπει να εντοπίσετε τον λογαριασμό σας ένα χρόνο πίσω για να μάθετε το ποσό των μη μηνιαίων δαπανών. Πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή σε απρόσμενα έξοδα, όπως δώρα για πρόσκληση σε πάρτι. Τα μη μηνιαία τέλη μπορούν να έχουν τη μορφή:
- Ασφάλιση αυτοκινήτου
- Εγγραφή αυτοκινήτου
- Επισκευή και συντήρηση αυτοκινήτων
- Ασφάλιση ζωής
- Κόστος συνεδρίου
- Αμοιβή κτηνιάτρου
- Παρόν
- Αγορές διακοπών
- Δίδακτρα ή δίδακτρα
Βήμα 3. Ανοίξτε έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου
Θα χρειαστεί να ανοίξετε έναν ξεχωριστό λογαριασμό ταμιευτηρίου (ή λογαριασμό προθεσμιακής κατάθεσης) που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για συγκεκριμένους σκοπούς, όπως η πληρωμή μη μηνιαίων λογαριασμών. Μπορείτε επίσης να ανοίξετε ξεχωριστούς λογαριασμούς για καθένα από τα μη μηνιαία έξοδά σας, αν και η διαχείρισή τους μπορεί να είναι δύσκολη.
- Για να χρηματοδοτήσετε σωστά τον λογαριασμό σας, προσθέστε όλα τα μη μηνιαία τέλη και διαιρέστε με το 12. Αυτό είναι το ποσό που πρέπει να κατατίθεται στον λογαριασμό σας κάθε μήνα.
- Είναι καλή ιδέα να ενεργοποιήσετε την αυτόματη κατάθεση, έτσι ώστε το ποσό να αφαιρείται απευθείας από τον μηνιαίο μισθό σας. Εάν πληρώνεστε δύο εβδομάδες, διαιρέστε τον αριθμό με 26.
Βήμα 4. Πληρώστε μη μηνιαίες χρεώσεις από τον λογαριασμό μεσεγγύησης
Όταν προκύπτουν απρόσμενες χρεώσεις, μην ξεχάσετε να κάνετε ανάληψη χρημάτων από τον λογαριασμό μεσεγγύησης. Με αυτόν τον τρόπο, δεν χρειάζεται να αποσύρετε το τακτικό υπόλοιπο ταμιευτηρίου και/ή τον λογαριασμό σας.
