Εάν η τράπεζα δεν καταφέρει να πουλήσει τα κατασχεθέντα ακίνητά τους μέσω πλειστηριασμού, αυτό το ακίνητο θα γίνει απόθεμά τους. Αυτό το κατάσχετο ακίνητο ονομάζεται περιουσία της τράπεζας ή REO, που σημαίνει "ακίνητη ιδιοκτησία". Οι τράπεζες θα ζητήσουν από τους διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων τους να διαχειριστούν το REO το οποίο στη συνέχεια θα ανατεθεί σε μεσίτες ακινήτων. Από πράκτορες ακινήτων, το REO θα συμπεριληφθεί στον κατάλογο των αποθεμάτων τους προς πώληση, όπως κάθε άλλο ακίνητο. Η αγορά ενός REO μπορεί να είναι ακόμη ευκολότερη από την αγορά ενός ακινήτου απευθείας από έναν ιδιοκτήτη σπιτιού, αν γνωρίζετε τι να κάνετε και πώς να το αγοράσετε σωστά.
Βήμα
Βήμα 1. Ξεκινήστε να ψάχνετε για REO
Μπορείτε να αναζητήσετε REO, αλλά ενδέχεται να μην μπορείτε να διακρίνετε αυτήν την ιδιότητα από τις άλλες. Ωστόσο, επειδή οι τράπεζες έχουν συνήθως τόσα πολλά δεσμευμένα σπίτια σε απόθεμα που θα συνεχίσουν να αποστραγγίζουν τα χρήματά τους, υπάρχει ένα κίνητρο που προσφέρουν να βγουν αμέσως από αυτό το απόθεμα. Εδώ πρέπει να κοιτάξεις. Υπάρχουν τρία διαφορετικά μέρη όπου μπορείτε να αναζητήσετε REO:
- Αναζητήστε την πλήρη λίστα ιδιοτήτων που ονομάζεται MLS, η οποία σημαίνει υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων γεμάτη REO. Μπορείτε να ρωτήσετε τον τοπικό σας κτηματομεσίτη που μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε REO εντός του MLS.
- Δείτε στον ιστότοπο της τράπεζας. Πολλές τράπεζες απαριθμούν με υπερηφάνεια τις μετοχές τους REO στις σελίδες υποθηκών και πωλήσεων στο σπίτι τους.
- Αναζητήστε ιστότοπους υπηρεσιών αποκλεισμού. Ορισμένες υπηρεσίες αποκλεισμού απαιτούν να πληρώσετε για να αποκτήσετε πρόσβαση στον ιστότοπό τους, αλλά μπορείτε επίσης να αναζητήσετε δωρεάν ιστότοπους.
Βήμα 2. Λάβετε προέγκριση για ανάληψη δανείου (δίνεται από τον πιστωτή μετά την ανάλυση των οικονομικών καταστάσεων και την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του υποψήφιου οφειλέτη) ή πιστοποιητικό ανάληψης δανείου (δίνεται από τον πιστωτή χωρίς πιστωτική ανάλυση του υποψήφιου οφειλέτη
) Το να έχετε προ-έγκριση δανεισμού πριν αναζητήσετε REO είναι το πιο κατάλληλο βήμα. Είναι ακόμη καλύτερο αν μπορείτε να λάβετε έγκριση επιστολής από μια τράπεζα που θέλει να πουλήσει REO επειδή η διαδικασία αγοράς αυτού του σπιτιού θα είναι πολύ εύκολη. Ορισμένοι δανειστές (όπως οι υποθέσεις βετεράνων στις ΗΠΑ) μπορεί να προσφέρουν διευκολύνσεις δανείων με λιγότερες επιλογές, συνήθως εάν το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε δεν πωλείται εύκολα, οπότε πρέπει να είστε προσεκτικοί στην επιλογή του σπιτιού REO που θα αγοράσετε.
Βήμα 3. Αποφασίστε αν θέλετε ή όχι να βρείτε σπίτια με έκπτωση
Δεδομένου ότι οι επιχειρηματικές δραστηριότητες της τράπεζας στοχεύουν να κερδίσουν χρήματα, οι τιμές REO που προτείνουν θα είναι πολύ ανταγωνιστικές στη γενική αγορά ακινήτων. Από την άλλη πλευρά, τα ακίνητα σε τιμές με έκπτωση πωλούνται συνήθως σε προβληματικές συνθήκες και πολλοί θα ενδιαφέρονται να αγοράσουν. Από την άλλη πλευρά, λιγότερο ενοχλητικά ακίνητα θα προσφέρονται σε τιμές αγοράς που πιθανότατα δεν θα επηρεάσουν την αγορά REO.
Αν ψάχνετε για ένα REO με έκπτωση, οι τράπεζες συνήθως προσφέρουν ένα κίνητρο για να πουλήσουν γρήγορα τις μετοχές τους. Δεδομένου ότι η τράπεζα που προσέφερε το REO απέτυχε να πουλήσει αυτό το ακίνητο μέσω δημοπρασίας επειδή δεν επιτεύχθηκε η χαμηλότερη τιμή που ζήτησαν, η τιμή πώλησης που προσφέρουν αυτήν τη στιγμή θα πρέπει να είναι ακόμη χαμηλότερη εάν η τράπεζα θέλει να πουλήσει γρήγορα η περιουσία τους
Βήμα 4. Πραγματοποιήστε αξιολόγηση ή/και εξέταση
Πρέπει να ξοδέψετε λίγα χρήματα εάν θέλετε να νιώσετε άνετα. Κανένας δυνητικός αγοραστής δεν πρέπει να παραιτηθεί από το δικαίωμά του για έλεγχο, πόσο μάλλον κατάσχεση περιουσίας. Μερικά εκατομμύρια ρουπίες μπορούν να σας σώσουν από την αμηχανία και να εξαλείψουν τον κίνδυνο δαπανών δεκάδων εκατομμυρίων ρουπιών, επειδή μόλις διαπιστώσετε ότι (για παράδειγμα) ολόκληρο το δίκτυο ηλεκτρικής ενέργειας σε αυτήν την κατασχεμένη ιδιοκτησία πρέπει να επισκευαστεί.
Βήμα 5. Ελέγξτε την κατάσταση της πράξης/πιστοποιητικού απόδειξης ιδιοκτησίας ακινήτου πριν πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή πώλησης
Ο έλεγχος της κατάστασης της πράξης/πιστοποιητικό απόδειξης ιδιοκτησίας ακινήτου είναι μια υπηρεσία που πρέπει να πληρώσετε για να διασφαλίσετε ότι αυτό το ακίνητο ανήκει πράγματι στο ενδιαφερόμενο μέρος και ότι η κατάστασή του είναι σύμφωνα με τους κανονισμούς που σχετίζονται με το ακίνητο. Για παράδειγμα, ο έλεγχος του τίτλου ιδιοκτησίας ενός ακινήτου μπορεί να αποκαλύψει ότι το ακίνητο εξακολουθεί να δεσμεύεται από εμπράγματο εμπράγματο δικαίωμα, επομένως πρέπει να εξοφληθεί κατά τη στιγμή της πώλησης. Εάν δεν γνωρίζετε ένα εμπράγματο δικαίωμα, θα υπάρχει μια μεγάλη επιπλέον χρέωση όταν αγοράζετε αυτό το ακίνητο, παρόλο που θα πρέπει να γνωρίζετε ήδη το συνολικό κόστος που πρέπει να πληρώσετε πριν πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή αγοράς.
Ένα άλλο πρόβλημα που μπορεί να αποκαλυφθεί μπορεί να είναι με τη μορφή περιορισμών που εξακολουθούν να είναι δεσμευτικοί για αυτό το ακίνητο, όπως συμφωνίες ενοικίασης και σέρβιτ, συγκεκριμένα περιορισμένα προνόμια χρήσης ακινήτων που ανήκουν σε άλλα μέρη. Η αγορά ενός ακινήτου και στη συνέχεια η διαπίστωση ότι δεν μπορείτε να επεκταθείτε λόγω ενός δικαιώματος μπορεί να είναι ένα μεγάλο πρόβλημα για εσάς
Βήμα 6. Περιμένετε απάντηση από την τράπεζα
Η υποβολή προσφορών σε REO διαφέρει από την υποβολή προσφοράς σε μια τυπική ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες σπιτιών που πωλούν σπίτια παραδοσιακά θα ανταποκριθούν πιο γρήγορα στις προσφορές για να πουλήσουν γρήγορα τα σπίτια τους. Συνήθως δεν αρέσει αυτό στις τράπεζες επειδή θα προσπαθήσουν να δείξουν στους πιθανούς αγοραστές ότι θέλουν να βγάλουν τα περισσότερα χρήματα από το REO και αυτό σημαίνει ότι είναι πιθανό να αναφέρουν υψηλότερη τιμή αντί για τη δική σας, ακόμη και αν η ζητούμενη τιμή σας είναι πραγματικά λογική. Η διαδικασία αγοράς και πώλησης μέσω αυτής της διελκυστίνδας θα είναι συνήθως πολύ αργή, οπότε πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για αυτό.
Βήμα 7. Μάθετε για την έγκριση του δανείου σας
Εάν η ζητούμενη τιμή σας έχει εγκριθεί και μπορείτε να είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου, μάθετε αν ο δανειστής είναι πρόθυμος να σας δανείσει χρήματα για την τιμή του αποκλεισμένου σπιτιού ή για ένα γενικότερο ποσό από αυτό που περιμένετε. Εάν η πιστωτική σας βαθμολογία είναι πολύ καλή, μπορείτε να λάβετε καλές επιλογές δανείου με χαμηλές προκαταβολές και ελκυστικά επιτόκια. Συγχαρητήρια για τη νέα αγορά σπιτιού!
