Το να έχεις συγκάτοικο μπορεί να σε ωφελήσει γιατί μπορεί να βοηθήσει στη μείωση των δαπανών και να συμβάλει στις δουλειές του σπιτιού. Ωστόσο, εάν ο συγκάτοικός σας αρχίσει να ενεργεί και να προκαλεί προβλήματα και οι προσπάθειές σας να διαπραγματευτείτε ή να συμβιβαστείτε απέτυχαν, ίσως είναι καιρός να σκεφτείτε την έξωση. Ενώ αυτή η λύση πρέπει να εφαρμόζεται μόνο ως έσχατη λύση, σε ορισμένες περιπτώσεις θα πρέπει. Εάν ένας συγκάτοικος αρχίσει να ενεργεί επιθετικά ή βίαια, σταματήσει να πληρώνει ενοίκιο ή λογαριασμούς ή αρχίζει να εμπλέκεται σε εγκληματικές δραστηριότητες, η έξωση μπορεί να είναι η μόνη διαθέσιμη επιλογή για την προστασία της ασφάλειάς σας.
Βήμα
Μέρος 1 από 3: Έναρξη της διαδικασίας απέλασης
Βήμα 1. Ελέγξτε τη σύμβαση μίσθωσης για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας
Πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια, θα πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά τη συμφωνία ενοικίασης. Μελετήστε προσεκτικά και καθορίστε τα δικαιώματά σας. Οι όροι της απέλασης αναφέρονται συνήθως στη συμφωνία. Έχετε διαφορετικές στρατηγικές και επιλογές, ανάλογα με το αν είστε ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης. Σκέψου τα ακόλουθα:
- Εάν είστε ο ιδιοκτήτης και ο συγκάτοικός σας είναι ο ενοικιαστής, είστε σε καλύτερη θέση από ό, τι αν δεν ήσασταν ο ιδιοκτήτης.
- Εάν είστε και οι δύο ενοικιαστές, το γεγονός ότι ο συγκάτοικός σας παραβίασε τη συμφωνία ενοικίασης θα μπορούσε επίσης να σας εκθέσει σε έξωση.
- Εάν ο συγκάτοικος δεν συνυπογράψει τη συμφωνία ενοικίασης και του επιτρέψετε να μείνει χωρίς την έγκριση του ιδιοκτήτη, η κατάστασή σας μπορεί να είναι λίγο πιο σοβαρή.
- Εάν το όνομά σας δεν είναι στο συμβόλαιο, μόνο το όνομα του συγκάτοικού σας, δεν έχετε μια σταθερή βάση για να τον διώξετε.
Βήμα 2. Αποφασίστε ποιοι είναι οι λόγοι για να διώξετε τον συγκάτοικο
Τις περισσότερες φορές, δεν μπορείς να τον πετάξεις μόνο και μόνο επειδή δεν σου αρέσει πια. Πρέπει να έχετε νομικό λόγο όπως αναφέρεται στη συμφωνία ενοικίασης που υπέγραψε. Εάν δεν υπάρχει συμφωνία μίσθωσης, θα πρέπει να έχετε ένα ισχυρό νομικό επιχείρημα για να «κλωτσήσετε» κάποιον. Οι ισχυροί λόγοι περιλαμβάνουν:
- Οι συγκάτοικοι δεν πληρώνουν πλέον το ενοίκιο όπως ορίζεται στη σύμβαση.
- Ο συγκάτοικός σας συμμετέχει σε παράνομες δραστηριότητες (όπως ναρκωτικά ή βία) στο σπίτι σας.
- Οι συγκάτοικοι προκάλεσαν υλικές ζημιές και δεν έκαναν τίποτα για να το διορθώσουν.
- Ο συγκάτοικος παραβίασε άλλες ρήτρες που ορίζονται στη συμφωνία ενοικίασης και δεν προέβη σε καμία ενέργεια για την επίλυση του ζητήματος.
Βήμα 3. Μιλήστε με τον συγκάτοικο σας
Αφού μελετήσετε καλά τη σύμβαση και καταλάβετε τη θέση σας, μιλήστε με τον συγκάτοικό σας για να του ζητήσετε να φύγει. Οι περισσότεροι άνθρωποι που μπορούν να σκεφτούν καθαρά θα ανταποκριθούν σε αυτήν την προσέγγιση και θα αποφασίσουν να φύγουν αν μπορούν. Εάν τον διώξετε ξαφνικά χωρίς να το συζητήσετε πρώτα με τον συγκάτοικό σας, θα μπορούσε να προσβληθεί και σκόπιμα να επαναστατήσει για να σας ενοχλήσει.
- Προσκαλέστε συγκάτοικους να μιλήσουν. Βρείτε μια ήσυχη, κατάλληλη στιγμή και μετά πείτε του ότι θέλετε να του μιλήσετε για κάτι σημαντικό.
- Αντί να του πείτε ότι θέλετε να φύγει, εξηγήστε πώς αισθάνεστε και πού βρίσκεστε. Ενημερώστε τον ότι αυτό που κάνει σας βάζει σε μια «άβολη κατάσταση» και είστε σε μπελάδες.
- Αποφύγετε τις κατηγορίες και μιλήστε για το πώς αισθάνεστε. Ποτέ μην κάνετε αβάσιμες κατηγορίες.
- Μίλα ευγενικά, μην τον προσβάλλεις. Πείτε του ότι θα το εκτιμούσατε αν μπορούσε να καταλάβει τη θέση σας και να είναι πρόθυμος να βοηθήσει στην επίλυση της κατάστασης. Εξηγήστε ότι θα ήταν καλύτερο και για τους δύο σας να φύγει. Μιλήστε για «κοινά ενδιαφέροντα».
Βήμα 4. Μιλήστε με τον ιδιοκτήτη εάν είστε ενοικιαστής
Εάν ο χώρος δεν σας ανήκει, μιλήστε με τον ιδιοκτήτη μόλις αποφασίσετε να αναλάβετε δράση εναντίον του συγκάτοικου. Ως άλλο νομικό πρόσωπο στη σύμβαση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κάνει έξωση εάν ο συγκάτοικος παραβιάσει τους όρους της σύμβασης.
Βήμα 5. Μελετήστε τους ισχύοντες νόμους περί μισθώσεων
Πριν προχωρήσετε σε διακανονισμό σωματικού συγκάτοικου, θα πρέπει να μελετήσετε τους ισχύοντες νόμους περί μισθώσεων. Στην Ινδονησία, μπορείτε να ανατρέξετε στον κυβερνητικό κανονισμό αριθ. 44 του 1994 σχετικά με την Κατοχή Κατοικιών Μη Ιδιοκτητών. Εάν παραβείτε αυτόν τον κανόνα, μπορείτε πραγματικά να του δώσετε περισσότερη δύναμη στις προσπάθειές σας να τον ξεφορτωθείτε.
- Εάν δεν είστε σίγουροι, κάντε μια αναζήτηση στο διαδίκτυο για πληροφορίες σχετικά με συγκεκριμένα βήματα που πρέπει να κάνετε για να απαλλαγείτε από έναν συγκάτοικο.
- Μπορείτε επίσης να συμβουλευτείτε ιστότοπους όπως το Hukumonline.com. Βεβαιωθείτε ότι η θέση σας είναι πραγματικά ισχυρή προτού προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
- Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με τους νόμους που ισχύουν (εάν έχετε).
Βήμα 6. Συγκεντρώστε στοιχεία για δραστηριότητες συγκάτοικων
Για να ενισχύσετε την προσπάθεια έξωσης, πρέπει να συλλέξετε πληροφορίες ή αποδεικτικά στοιχεία για το τι έκανε έτσι ώστε να του αξίζει η αποβολή. Εάν αυτός ή αυτή κάνει παράνομη ή επικίνδυνη πράξη στο σπίτι, τεκμηριώστε το. Εάν δεν πληρώνει το ενοίκιο ή τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας του, βεβαιωθείτε ότι έχετε μια απόδειξη και παρακολουθείτε πόσα δεν έχει πληρώσει.
- Μην παραβιάζετε τον προσωπικό χώρο του συγκάτοικού σας όταν συγκεντρώνετε στοιχεία.
- Μην τον κατασκοπεύετε ή παραβιάζετε την προσωπική του ιδιωτική ζωή.
- Αποφύγετε κάθε δραστηριότητα που θα μπορούσε να προκαλέσει βίαιη συμπεριφορά στον συγκάτοικό σας.
Μέρος 2 από 3: Ανάληψη νομικής δράσης
Βήμα 1. Προσλάβετε δικηγόρο
Η πρόσληψη δικηγόρου μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή εάν έχετε προσπαθήσει να κάνετε τον συγκάτοικό σας να φύγει με φιλικό τρόπο, αλλά αυτός ή αυτή αρνείται. Οι δικηγόροι θα αποσύρουν την πίεση και θα διασφαλίσουν ότι οι προσπάθειές σας για να απελευθερωθείτε από τους ανεπιθύμητους συγκάτοικους είναι όσο το δυνατόν πιο ομαλές.
- Μπορείτε να λάβετε νομικά μέτρα για να εκδιώξετε έναν συγκάτοικο, αλλά αυτό μπορεί να είναι χρονοβόρο.
- Το κόστος πρόσληψης δικηγόρου μπορεί να είναι πολύ υψηλό. Φροντίστε λοιπόν να επικοινωνήσετε με πολλούς δικηγόρους για να έχετε τις καλύτερες τιμές.
- Εάν αποφασίσετε να προσλάβετε έναν δικηγόρο για να χειριστεί τη διαδικασία έξωσης, είναι καλή ιδέα να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο μία φορά, ώστε να σας συμβουλεύσει σχετικά με τα βήματα που πρέπει να κάνετε.
Βήμα 2. Συντάξτε μια επιστολή έξωσης εάν αποφασίσετε να χειριστείτε την υπόθεση μόνοι σας
Γράψτε μια επιστολή έξωσης για να ζητήσετε επίσημα από τον συγκάτοικο να φύγει από τον χώρο. Αυτή η επιστολή θα είναι νόμιμη και επίσημη απόδειξη της πρόθεσής σας. Αυτή η επιστολή απέλασης πρέπει να περιλαμβάνει πολλά πράγματα, μεταξύ των οποίων:
- Πρέπει να γράψετε τους λόγους για την έξωση και την παράβαση της μίσθωσης που διέπραξε.
- Θα πρέπει να γράψετε μια προθεσμία για το πότε πρέπει να φύγει. Συνήθως 30 ημέρες, ανάλογα με τους ισχύοντες νόμους/κανονισμούς.
- Η ειδοποίηση έξωσης πρέπει να περιλαμβάνει το όνομά σας και το όνομα του συγκάτοικου.
- Η ειδοποίηση για έξωση πρέπει να περιλαμβάνει τη διεύθυνση του σπιτιού του και μια περιγραφή του δωματίου που χρησιμοποιεί (π.χ. «δεύτερο υπνοδωμάτιο στον δεύτερο όροφο»).
- Η επιστολή έξωσης πρέπει επίσης να περιλαμβάνει την ημερομηνία που δόθηκε η ειδοποίηση και την ημερομηνία που έπρεπε να φύγει από το σπίτι.
Βήμα 3. Περάστε την ειδοποίηση έξωσης στον συγκάτοικο
Ως ιδιοκτήτης, πρέπει τώρα να του δώσετε την ειδοποίηση έξωσης. Με άλλα λόγια, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζει την ειδοποίηση. Μπορείτε να το κάνετε με διάφορους τρόπους, όπως:
- Αποστολή ειδοποιήσεων απευθείας σε αυτόν.
- Τοποθέτηση ειδοποίησης στην μπροστινή πόρτα του σπιτιού ή στην πόρτα του δωματίου του.
- Αποστολή ειδοποιήσεων με συστημένη αλληλογραφία.
- Ορισμένες περιοχές ενδέχεται να απαιτούν από εσάς να παρέχετε ειδοποίηση αυτοπροσώπως και να λάβετε γραπτή επιβεβαίωση ότι την έχει λάβει. Συμβουλευτείτε τον δικηγόρο σας.
- Ρωτήστε έναν δικηγόρο εάν κάποιος που δεν είναι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εκδώσει μια επιστολή έξωσης.
Βήμα 4. Πηγαίνετε στο δικαστήριο εάν ο συγκάτοικος αρνείται να φύγει
Αφού δώσετε ειδοποίηση για έξωση και αρνείται να φύγει, ίσως χρειαστεί να υποβάλετε μήνυση στο δικαστήριο. Ο δικαστής θα μελετήσει τη σύμβαση μίσθωσης, θα ακούσει την καταγγελία σας και την υπεράσπιση του συγκάτοικου. Στη συνέχεια, ο δικαστής θα αποφασίσει αν θα κερδίσει εσάς ή τον συγκάτοικο.
- Στο δικαστήριο, έχετε την ευκαιρία να δείξετε τα αποδεικτικά στοιχεία που έχουν συλλεχθεί σχετικά με τα αδικήματα που διέπραξε ο συγκάτοικος.
- Συχνά, ο δικαστής αποφασίζει υπέρ του ιδιοκτήτη εάν το ενδιαφερόμενο πρόσωπο έχει ισχυρό επιχείρημα.
- Η υπακοή στο νόμο, η τεκμηρίωση της υπόθεσής σας και το να κάνετε τα πάντα σωστά θα αυξήσουν τις πιθανότητές σας να έχετε το αποτέλεσμα που θέλετε.
- Οι δικαστές δίνουν συχνά ένα «εύλογο» χρονικό διάστημα για να αποχωρήσει ο μισθωτής μετά την έξωση.
Μέρος 3 από 3: Εξώθηση συγκάτοικων
Βήμα 1. Καλέστε την αστυνομία να πραγματοποιήσει την έξωση
Εάν ο συγκάτοικός σας εξακολουθεί να αρνείται να φύγει, παρόλο που του έχετε δώσει ειδοποίηση έξωσης και ο δικαστής του διατάξει να φύγει, καλέστε την αστυνομία για έξωση.
- Μην προσπαθήσετε να διώξετε σωματικά τον συγκάτοικό σας μόνοι σας.
- Σε γενικές γραμμές, ένα άτομο έχει 7x24 ώρες μετά την απόφαση του δικαστηρίου να εγκαταλείψει την εγκατάσταση.
- Mayσως είναι καλύτερο να αποφύγετε τον συγκάτοικό σας ή τουλάχιστον να αποφύγετε τις μεγάλες συζητήσεις μετά την απόφαση του δικαστηρίου.
Βήμα 2. Προσέξτε όταν λείπει ο συγκάτοικος
Ακόμα κι αν έχετε κερδίσει όλη τη διαδικασία, αυτό το θέμα δεν μπορεί να θεωρηθεί τελειωμένο μέχρι να φύγει ο συγκάτοικος και να αλλάξετε την κλειδαριά. Φρικτά πράγματα μπορούν να συμβούν στο διάστημα 7x24 ωρών μεταξύ της απόφασης του δικαστηρίου και του χρόνου που το άτομο αναγκάζεται να φύγει από τους υπαλλήλους της επιβολής του νόμου (εκτός αν φύγουν οικειοθελώς). Συγκάτοικοι θα μπορούσαν να είναι:
- Ζημιές στην περιουσία σας.
- Φέρτε τα προσωπικά σας αντικείμενα.
- Προσπαθώντας να σας συκοφαντήσει στους γείτονες.
Βήμα 3. Δώστε του χρόνο να προχωρήσει
Αφού κάνετε ό, τι μπορείτε για να διώξετε νόμιμα τον συγκάτοικό σας, θα πρέπει επίσης να του δώσετε χρόνο να αφήσει την υπόθεση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δίνεται χρόνος στον απελαθέντα να μαζέψει τα υπάρχοντά του και να εγκαταλείψει οικειοθελώς την εγκατάσταση. Εξετάστε τους ακόλουθους παράγοντες:
- Σε πολλά μέρη, οι άνθρωποι έχουν 7x24 ώρες μετά την εντολή έξωσης να εγκαταλείψουν τους χώρους.
- Εάν αναγκάσετε κάποιον να φύγει χωρίς να του δώσετε καθορισμένο χρόνο, μπορεί να αντιμετωπίσετε αγωγές.
- Ο χρόνος που δίνεται σε ένα άτομο μετά τη λήψη επίσημης εντολής έξωσης ρυθμίζεται από το νόμο.
Βήμα 4. Μην υπερβαίνετε την εξουσία σας ως συγκάτοικος ή ιδιοκτήτης
Όλοι οι ενοικιαστές κατοικίας, είτε έχουν σύμβαση είτε όχι, απολαμβάνουν ορισμένα δικαιώματα. Οι περισσότερες δικαιοδοσίες προστατεύουν τους ενοικιαστές από την έξωση από την κατοικία τους ή την απαγόρευση εισόδου στην κατοικία τους χωρίς να έχουν την ευκαιρία να υπερασπιστούν τον εαυτό τους στο δικαστήριο. Σε πολλές περιπτώσεις, υπάρχουν πολλά πράγματα που δεν πρέπει να κάνετε, όπως:
- Μην αλλάζετε κλειδιά. Μπορεί να πιστεύετε ότι δεν υπάρχει τίποτα κακό με την αλλαγή κλειδαριών, αλλά είναι πιθανό να είναι παράνομο στα μάτια του νόμου.
- Μην σπάτε τα πράγματα. Μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να πετάξετε όλα τα πράγματά του στο δρόμο, αλλά μην το κάνετε. Αυτή η ενέργεια μπορεί να θεωρηθεί παράνομη.
- Μην κόψετε το ρεύμα. Youσως νομίζετε ότι μπορείτε να το εξαφανίσετε αποσυνδέοντας την παροχή ρεύματος/νερού. Αυτή η ενέργεια μπορεί επίσης να θεωρηθεί παράνομη.
- Εάν έχετε αμφιβολίες για το τι δεν πρέπει να κάνετε, ελέγξτε τους τοπικούς νόμους και κανονισμούς και/ή επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο.
Συμβουλές
- Μπορείτε επίσης να ζητήσετε βοήθεια από εταιρείες που προσφέρουν υπηρεσίες έξωσης. Αυτή η εταιρεία χειρίζεται όλες τις πτυχές των εξώσεων, συμπεριλαμβανομένων των ειδοποιήσεων έξωσης και της μεταφοράς προσωπικών αντικειμένων κατά τη διάρκεια της ημέρας της έξωσης.
- Εάν ο συγκάτοικός σας προκαλεί ζημιά στο σπίτι στο διάστημα μεταξύ της λήψης της ειδοποίησης έξωσης και της ημέρας της αναχώρησής του, βεβαιωθείτε ότι έχετε τεκμηριώσει τη ζημιά με φωτογραφίες ή βίντεο ως αδιάψευστα στοιχεία.
- Εάν ο συγκάτοικός σας γίνει επιθετικός, ίσως χρειαστεί να επιταχύνετε τη διαδικασία της απέλασης. Καλέστε την αστυνομία και υποβάλετε αναφορά κάθε φορά που κάνει ζημιά σε περιουσία ή συμπεριφέρεται επιθετικά. Με αυτόν τον τρόπο, έχετε ένα αρχείο που μπορεί να οδηγηθεί στο δικαστήριο για να επιταχύνει τη διαδικασία απέλασης.
