Πριν αγοράσετε ένα ακίνητο που πρέπει να ανακαινιστεί, μάθετε πώς να το επισκευάζετε και να το οργανώνετε βήμα προς βήμα. Μην πηγαίνετε απευθείας στη δουλειά χωρίς προετοιμασία, έτσι ώστε να μην χαθεί χρόνος και χρήμα. Κάντε τη διαδικασία συστηματικά και κάντε υπομονή αν τα πράγματα δεν πάνε σύμφωνα με το σχέδιο. Μελετήστε αυτές τις οδηγίες για να είστε έτοιμοι να ανακαινίσετε το σπίτι, το κατάστημα ή άλλη ιδιοκτησία σας.
Βήμα
Μέθοδος 1 από 2: Προετοιμασία για ανακαίνιση
Βήμα 1. Κάντε έναν έλεγχο ιδιοκτησίας
Πριν πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε ανακαίνιση, αφιερώστε χρόνο για να ελέγξετε διεξοδικά το ακίνητο. Καταγράψτε την κατάσταση του κτιρίου και των αντικειμένων σε αυτό, ποια είναι ακόμα σε καλή κατάσταση και ποια πρέπει να επισκευαστούν. Σας συνιστούμε να προσκαλέσετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή ιδιοκτησίας να κάνει έναν λεπτομερή έλεγχο, ώστε να μην χαθεί τίποτα. Εκμεταλλευτείτε αυτήν την ευκαιρία για να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με τις επισκευές ακινήτων. Μπορείτε να αναζητήσετε επιθεωρητές ακινήτων στο διαδίκτυο, αποκτώντας πρόσβαση στον ιστότοπο μιας εταιρείας αναδόχου στην Ινδονησία. Εάν ζείτε στην Αμερική, ανατρέξτε στον ιστότοπο της Αμερικανικής Εταιρείας Επιθεωρητών Οικίας.
- Όψεις που πρέπει να ελεγχθούν κατά τη διάρκεια ενός ελέγχου ιδιοκτησίας, όπως συστήματα θέρμανσης, κλιματισμού, συστημάτων κλιματισμού, υδραυλικών εγκαταστάσεων, ηλεκτρικών συνδέσεων, στέγες, σοφίτες, εκτεθειμένων ή αφαιρεθέντων μονωτικών, τοίχους, οροφές, δάπεδα, παράθυρα, πόρτες, θεμέλια, αποχετεύσεις και υπόγειο (αν υπάρχει).
- Μην κάνετε τον έλεγχο μόνοι σας εάν δεν είστε εργολάβος ακινήτων.
- Τραβήξτε φωτογραφίες της συνολικής κατάστασης του καταλύματος κατά τον έλεγχο.
- Το τέλος ελέγχου εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου.
Βήμα 2. Κάντε μια λίστα ελέγχου
Μόλις καθορίσετε τι πρέπει να διορθωθεί, σημειώστε τα όλα λεπτομερώς, ώστε να ξέρετε τι να κάνετε και να μην χάσετε τίποτα. Οι επισκευές ακινήτων συνήθως καλύπτουν τόσο το εσωτερικό (βαφή τοίχων, αντικατάσταση πλακιδίων δαπέδου κ.λπ.) όσο και εξωτερικό (διακόσμηση κήπου, επισκευή υδρορροών, αντικατάσταση φωτισμού βεράντας κ.λπ.)
- Κρατήστε πλήρεις και πολύ λεπτομερείς σημειώσεις που περιγράφουν τα πράγματα που πρέπει να κάνετε όταν ανακαινίζεται το ακίνητο.
- Οι αναφορές ελέγχου μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη δημιουργία λιστών ελέγχου.
Βήμα 3. Ετοιμάστε έναν οικονομικό προϋπολογισμό
Επωφεληθείτε από τη λίστα ελέγχου για να προσδιορίσετε πόσο θα κοστίσει. Η δημιουργία ενός οικονομικού προϋπολογισμού θα είναι ευκολότερη εάν χρησιμοποιείτε το πρόγραμμα Excel. Προετοιμάστε έναν ξεχωριστό προϋπολογισμό για κάθε επισκευή. Εάν το κόστος επισκευής είναι μεγαλύτερο από τα διαθέσιμα κεφάλαια, προσαρμόστε ξανά τις εργασίες που αναφέρονται στη λίστα ελέγχου.
- Προετοιμάστε χρήματα για απροσδόκητα πράγματα εν αναμονή. Νέα θέματα μπορεί να προκύψουν μετά την έναρξη της ανακαίνισης.
- Εάν το ακίνητο πωλείται μετά την ανακαίνιση, θα πρέπει να συνυπολογίσετε όλα τα έξοδα επισκευής, ώστε το ακίνητο να πωληθεί σε ευνοϊκή τιμή.
Βήμα 4. Χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες ενός εργολάβου
Οι ανακαινίσεις θα είναι ευκολότερες αν γίνουν από έναν καλό ανάδοχο. Αφιερώστε χρόνο για να βρείτε πλήρεις πληροφορίες, για παράδειγμα ζητώντας μια αναφορά από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας στην οποία μένετε, μέσω της ιστοσελίδας Real Estate Indonesia ή της ιστοσελίδας του εργολάβου. Κάντε μια επιλογή για να καθορίσετε τον καταλληλότερο ανάδοχο.
-
Κατά την επιλογή ενός εργολάβου, λάβετε υπόψη τις ακόλουθες πτυχές:
- Τουλάχιστον τρία χρόνια εμπειρίας ως εργολάβος
- Έχετε δικό σας εξοπλισμό
- Υποστηρίζεται από κατασκευαστές που είναι σε θέση να ολοκληρώσουν καλά τα καθήκοντά τους
- Να έχετε επίσημη άδεια εργασίας σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς
- Ικανός να εκπληρώσει την υποχρέωση καταβολής ασφαλίστρων και παροχής αποζημίωσης στους εργαζόμενους
- Συνεργασία με υπεργολάβους
- Λάβετε τουλάχιστον τρεις θετικές αναφορές
- Αφού επιλέξετε πολλούς εργολάβους, ζητήστε τους να υποβάλουν επίσημη προσφορά. Επιλέξτε έναν ανάδοχο που είναι σε θέση να εργάζεται καλά και να χρεώνει ανάλογα με τον προϋπολογισμό.
Βήμα 5. Ζητήστε από τον ανάδοχο να κοιτάξει το ακίνητο
Αφού επιλέξετε έναν ανάδοχο, κάντε έναν έλεγχο ιδιοκτησίας, καθώς αυτός ή αυτή μπορεί να σας βοηθήσει να προσαρμόσετε τον προϋπολογισμό σας και να επανεκτιμήσετε τις απαραίτητες επισκευές.
Αφού ελέγξετε το ακίνητο με τον ανάδοχο, καθορίστε το χρονοδιάγραμμα ανακαίνισης, συμπεριλαμβανομένου του προσδιορισμού του ποιος είναι υπεύθυνος για να κάνει ορισμένα πράγματα, έτσι ώστε η συνεργασία να κυλήσει ομαλά
Βήμα 6. Λάβετε τα απαιτούμενα δικαιώματα
Πριν από την ανακαίνιση ενός ακινήτου, συνήθως χρειάζεται να λάβετε άδεια, ώστε να μην παραβιάσετε τους ισχύοντες κανονισμούς. Επικοινωνήστε με τον τοπικό διαχειριστή κτιρίων ή κατοικιών για να μάθετε ποιες άδειες πρέπει να λάβετε για το είδος της εργασίας που πρόκειται να κάνετε.
- Σε ορισμένες χώρες, ανακαινίσεις που απαιτούν άδειες, όπως αντικατάσταση ηλεκτρικής καλωδίωσης, επέκταση δαπέδων κτιρίων, προσθήκη υψωμάτων φράχτη άνω του 1,8 μ. Και άλλα έργα που αφορούν πλωτές οδούς σε δημόσιους χώρους.
- Ανακαινίσεις που δεν απαιτούν άδεια, όπως αντικατάσταση οροφής, επισκευή δαπέδου, βαφή, αντικατάσταση παραθύρων και θυρών.
- Ο ανάδοχος μπορεί να σας βοηθήσει να διαχειριστείτε και να λάβετε άδειες.
Μέθοδος 2 από 2: Διόρθωση ιδιοτήτων
Βήμα 1. Πρώτα απ 'όλα, κάντε τον καθαρισμό και ξεφορτωθείτε τα πράγματα που δεν χρειάζονται
Καθαρίστε τα σκουπίδια μέσα και έξω από το δωμάτιο. Απορρίψτε αντικείμενα που έχουν υποστεί ζημιά ή χρειάζονται αντικατάσταση, όπως πλακάκια δαπέδου, ντουλάπια, ηλεκτρονικές συσκευές, λάμπες, τουαλέτες, θερμοσίφωνες κ.λπ. Εργασία έξω από το σπίτι, όπως κόψιμο ξερών κλαδιών, κοπή θάμνων, αφαίρεση θυρών (γκαράζ, πύλες, υπόστεγα, μπαλκόνια και βεράντες).
Βήμα 2. Εκτελέστε πρώτα επισκευές οροφής ή θεμελίωσης
Εάν η οροφή πρέπει να αντικατασταθεί, κάντε το πριν ξεκινήσουν οι εσωτερικές επισκευές για να αποφευχθεί η βροχή. Η επισκευή θεμελίου πρέπει επίσης να πραγματοποιηθεί στην αρχή των εργασιών.
Οι εξωτερικές βελτιώσεις κάνουν την προσοχή σας λιγότερο εστιασμένη στο ακίνητο που ανακαινίζεται
Βήμα 3. Αντικαταστήστε τις πόρτες και τα παράθυρα
Οι εξωτερικές επισκευές με αντικατάσταση θυρών και παραθύρων πρέπει να πραγματοποιούνται μετά την ολοκλήρωση της θεμελίωσης. Η εγκατάσταση θυρών και παραθύρων θα προστατεύσει την ιδιοκτησία από τις καιρικές συνθήκες και τα άγρια ζώα. Επιπλέον, οι νέες πόρτες και τα παράθυρα κάνουν το ακίνητο να μοιάζει λιγότερο με ένα εγκαταλελειμμένο κτίριο.
- Υπολογίστε τον αριθμό των απαιτούμενων θυρών και παραθύρων. Μετρήστε προσεκτικά πριν αγοράσετε.
- Η νέα μπροστινή πόρτα θα αλλάξει την εμφάνιση του ακινήτου και θα προσθέσει αξία.
Βήμα 4. Επισκευάστε βρύσες, σωλήνες νερού, συστήματα εξαερισμού και κλιματισμού
Απαιτείται αντικατάσταση βρυσών και αποχετεύσεων για την επισκευή θερμοσιφώνων, μπανιέρων ή ψεκασμών νερού σε μπάνια, μπιντέ και αγωγούς αερίου. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να αντικαταστήσετε το σύστημα κλιματισμού. Η εγκατάσταση νέας ηλεκτρικής καλωδίωσης μπορεί να γίνει αυτή τη στιγμή.
Να είστε προσεκτικοί εάν θέλετε να εγκαταστήσετε τον συμπιεστή εναλλασσόμενου ρεύματος έξω από το κτίριο πριν καταληφθεί για να αποφύγετε την κλοπή του
Βήμα 5. Επισκευάστε τη γυψοσανίδα
Μπορείτε να εγκαταστήσετε νέα γυψοσανίδα ή να επισκευάσετε την υπάρχουσα. Ο δεύτερος τρόπος θα είναι φθηνότερος. Αφού στερεώσετε τη γυψοσανίδα, μπορείτε να βάψετε τους τοίχους και την οροφή.
Βήμα 6. Βάψτε την οροφή και τους τοίχους
Προστατέψτε το πάτωμα με πλαστικό φύλλο ή καμβά. Καλύψτε χώρους που δεν χρειάζονται βαφή με γύψο τοίχου. Τα πλαίσια των θυρών και των παραθύρων πρέπει να καλύπτονται με γύψο. Πριν βάψετε τους τοίχους, συμπληρώστε τα κενά μεταξύ της επένδυσης στο πάνω και κάτω μέρος των τοίχων με ασβέστη ή στόκο. Εφαρμόστε αστάρι πριν βάψετε τους τοίχους.
- Καθαρίστε τους τοίχους πριν βάψετε. Πολλοί κατασκευαστές τρίβουν και καθαρίζουν τους τοίχους για άλλη μια φορά μετά το στέγνωμα του αστάρι.
- Μετακινήστε τη βούρτσα σε σχήμα V ή W καθώς εφαρμόζετε τη βαφή, αντί πάνω και κάτω.
Βήμα 7. Αντικαταστήστε τα φώτα, τα πλακάκια δαπέδου και τις οικιακές συσκευές (σόμπα, πλυντήριο πιάτων ή ρούχων, στεγνωτήριο κ.λπ
)
- Η αντικατάσταση του λαμπτήρα θα επιφέρει μια σημαντική αλλαγή στην εμφάνιση του ακινήτου και είναι σχετικά ακριβότερη από άλλες επισκευές.
- Οι επισκευές δαπέδου μπορούν να γίνουν με την εγκατάσταση βινυλίου, κεραμικών πλακιδίων, ξύλου, χαλιού ή laminate.
- Οι επισκευές δαπέδου πρέπει να πραγματοποιηθούν αργότερα, έτσι ώστε να μην εκτίθενται σε μπογιά και να μην καταπατούνται από εργάτες που περνούν από το κτίριο. Για να κάνετε το δάπεδο να φαίνεται νέο μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, κάντε κάποια εσωτερική επισκευή πριν επισκευάσετε το δάπεδο. Τουλάχιστον, μην αφήνετε το πάτωμα να πατάτε πολύ συχνά ενώ επισκευάζεται το εσωτερικό.
Βήμα 8. Δώστε του την τελευταία πινελιά
Αφού γίνουν όλα, ελέγξτε διεξοδικά τις επισκευές που έχουν γίνει. Μπορεί ακόμα να υπάρχει ανομοιόμορφη βαφή ή έλεγχος των βρύσες, του κλιματιστικού και των ηλεκτρικών συνδέσεων. Επιπλέον, ολόκληρο το ακίνητο πρέπει επίσης να καθαριστεί.
Πρέπει να κάνετε έναν τελικό έλεγχο με τον ανάδοχο
Βήμα 9. Εκτέλεση διάταξης σελίδας
Ξεκινήστε με τη ρύθμιση της πρώτης σελίδας γιατί αυτή είναι η πρώτη περιοχή που βλέπουν οι χρήστες. Δώστε προτεραιότητα στις επισκευές σε φράχτες, βεράντες, θόλους, πεζοδρόμια, βεράντες και γκαράζ. Μετά από αυτό, προσθέστε χώμα στον κήπο για να φυτέψετε γρασίδι, λουλούδια κ.λπ. Η πίσω αυλή μπορεί να τοποθετηθεί τελευταία.
- Μάθετε την ένταση του ηλιακού φωτός στον κήπο πριν αγοράσετε φυτά. Εάν είναι αρκετά σκιερό επειδή υπάρχουν πολλά δέντρα, αγοράστε φυτά που δεν χρειάζονται πολύ ήλιο.
- Συζητήστε τις ιδέες σας με τον πωλητή φυτών και ζητήστε του να προτείνει τους τύπους φυτών που είναι κατάλληλοι για την ιδιοκτησία σας.
- Εξετάστε το χρόνο που απαιτείται για τη φροντίδα του κήπου. Εάν είστε απασχολημένοι, επιλέξτε μια απλή ρύθμιση κήπου.
- Εάν το περβάζι του παραθύρου είναι αρκετά χαμηλό, επιλέξτε θάμνους ή αυτούς που σέρνονται στο έδαφος για να μην μπλοκάρουν την θέα.
Συμβουλές
- Πολλά καταστήματα οικοδομικών υλικών και βελτιώσεων σπιτιού έχουν μια άνετη ατμόσφαιρα και παρέχουν πλήρη απόθεμα για επισκευές ακινήτων.
- Κάνε υπομονή. Το κόστος ανακαίνισης συχνά υπερβαίνει τον προϋπολογισμό ή η πρόοδος της εργασίας δεν είναι προγραμματισμένη.
- Κάντε τις επισκευές με τον σωστό τρόπο. Η αγνόηση του προβλήματος για λόγους εξοικονόμησης θα οδηγήσει σε απογοήτευση στο μέλλον.
