Εάν έχετε πιστωτική κάρτα ή τραπεζικό δάνειο για να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να πληρώσετε τόκους (ή τέλη χρηματοδότησης) για τα χρήματα που δανείζεστε με βάση ένα συγκεκριμένο ετήσιο ποσοστό. Αυτό το ποσοστό ενδιαφέροντος ονομάζεται Annuity Interest Rate (SBA) το οποίο μπορεί να υπολογιστεί εύκολα αν γνωρίζετε ποιοι παράγοντες πρέπει να λάβετε υπόψη και έχετε λίγη γνώση της άλγεβρας. Ωστόσο, ο υπολογισμός του SBA για στεγαστικό δάνειο διαφέρει από τον υπολογισμό του SBA για ένα κανονικό δάνειο, επειδή υπάρχουν επιπλέον χρεώσεις για την κάλυψη του χρέους σας. Μάθετε και τους δύο τρόπους υπολογισμού διαβάζοντας τα παρακάτω βήματα.
Βήμα
Μέρος 1 από 3: Κατανόηση της σημασίας ενός επιτοκίου ετήσιας προσόδου (SBA)
Βήμα 1. Γνωρίστε ότι πρέπει να καταβληθούν τέλη για δανεισμό χρημάτων
Θα πρέπει να ξοδέψετε περισσότερα χρήματα από όσα λαμβάνετε εάν δανειστείτε χρήματα από πιστωτική κάρτα ή αγοράσετε ένα σπίτι με στεγαστικό δάνειο. Εάν λάβετε έγκριση πίστωσης, ο δανειστής θα σας ζητήσει να εξοφλήσετε το κεφάλαιο του δανείου σας συν ένα χρηματοδοτικό τέλος για την πολυτέλεια που λαμβάνετε από τα χρήματα που έχετε λάβει. Αυτή η χρηματοδοτική επιβάρυνση ονομάζεται Annuity Interest Rate (SBA).
Βήμα 2. Γνωρίστε ότι η SBA για τον υπολογισμό του ποσού της ετήσιας αμοιβής τόκων μπορεί να χωριστεί σε μηνιαίες ή ημερήσιες πληρωμές τόκων
Για παράδειγμα, αν δανειστείτε 100 εκατομμύρια Rp με 10% SBA, θα έχετε υποχρέωση τόκου 10 εκατομμυρίων Rp, ή 10% του κεφαλαίου του δανείου 100 εκατομμυρίων Rp.
- Ωστόσο, οι δανειστές μπορούν να προσαρμόσουν αυτό το ποσό και να σας ζητήσουν να πληρώνετε κάθε μήνα. Εάν θέλετε να μάθετε το επιτόκιο για μια μηνιαία περίοδο, διαιρέστε το SBA με 12. 10%: 12 = 0,83%. Έτσι κάθε μήνα, όπως και οι τόκοι του δανείου σας είναι 0,83%.
- Οι δανειστές μπορούν επίσης να χρεώνουν το SBA σε καθημερινή βάση. Εάν θέλετε να μάθετε το επιτόκιο για την ημερήσια περίοδο, διαιρέστε το SBA με 365. 10%: 365 = 0,02%. Έτσι, κάθε μέρα, το επιτόκιο του δανείου σας είναι 0,02%.
Βήμα 3. Αναγνωρίστε ότι υπάρχουν τρεις τύποι SBA, συγκεκριμένα σταθεροί, μεταβλητοί και κλιμακωτοί SBA
Το SBA θα είναι πάντα το ίδιο ποσό κατά τη διάρκεια της περιόδου δανείου ή της ενεργού περιόδου της πιστωτικής κάρτας. Το μεταβλητό ποσό SBA αυξομειώνεται κάθε μέρα, οπότε οι άνθρωποι που δανείζονται χρήματα (οφειλέτες) δεν γνωρίζουν πόσους τόκους πρέπει να πληρώσουν. Το ποσό του κλιμακωτού SBA εξαρτάται από το κεφάλαιο στο οποίο υπολογίζεται ο τόκος.
Βήμα 4. Λάβετε υπόψη ότι το SBA στην Ινδονησία μπορεί να φτάσει σήμερα το 36%και αυτό το ποσοστό ποικίλλει από χώρα σε χώρα ανάλογα με τις οικονομικές συνθήκες και τις αντίστοιχες χρηματοδοτικές πολιτικές
Αυτό το επιτόκιο δεν είναι ένας μικρός αριθμός, ειδικά αν δεν μπορείτε να εξοφλήσετε το κεφάλαιο του δανείου σας. Το σταθερό SBA είναι συνήθως ελαφρώς κάτω από το 36%και το μεταβλητό SBA είναι συνήθως ελαφρώς άνω του 36%.
Βήμα 5. Γνωρίστε ότι δεν χρειάζεται να πληρώνετε τόκους εάν εξοφλείτε πάντα τους λογαριασμούς της πιστωτικής σας κάρτας
Εάν ψωνίζετε με πιστωτική κάρτα 5 εκατομμυρίων IDR, αλλά πληρώνετε ολόκληρο τον λογαριασμό όταν οφείλεται, το SBA δεν εφαρμόζεται στο δάνειό σας. Προσπαθήστε να εξοφλήσετε έγκαιρα τους λογαριασμούς της πιστωτικής σας κάρτας, ώστε να μην χρειαστεί να πληρώσετε τόκους και να διατηρήσετε την αξιοπιστία σας εάν πρέπει να κάνετε έλεγχο πιστωτικού ιστορικού μέσω του BI Checking.
Μέρος 2 από 3: Υπολογισμός SBA για Πιστωτική Κάρτα
Βήμα 1. Μάθετε το τρέχον υπόλοιπο λογαριασμού ή το ποσό που οφείλετε από τη χρήση πιστωτικής κάρτας μέσω της πιο πρόσφατης δήλωσης χρέωσης
Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι το τρέχον υπόλοιπο χρέους που θα χρεωθεί από την SBA είναι 25 εκατομμύρια IDR.
Βήμα 2. Υπολογίστε το επιτόκιο της χρήσης της πιστωτικής σας κάρτας με βάση την πιο πρόσφατη κατάσταση χρέωσης
Ας υποθέσουμε ότι υπάρχει μια χρέωση τόκου 250 χιλιάδων IDR στη δήλωση χρέωσής σας.
Βήμα 3. Διαιρέστε το κόστος τόκων με το ποσό που οφείλετε
IDR 250 χιλιάδες: 25 εκατομμύρια IDR = 0,01
Βήμα 4. Πολλαπλασιάστε την απάντησή σας με 100 για να λάβετε έναν αριθμό ως ποσοστό
Αυτό είναι το επιτόκιο του δανείου που σας χρεώνεται κάθε μήνα.
0,01 x 100 = 1%
Βήμα 5. Πολλαπλασιάστε το μηνιαίο επιτόκιο με 12
Η απάντηση που λαμβάνετε είναι το ποσοστό επιτοκίου της προσόδου που είναι γνωστό ως "SBA".
1% x 12 = 12%
Μέρος 3 από 3: Υπολογισμός SBA για στεγαστικά δάνεια
Βήμα 1. Αναζητήστε μια ηλεκτρονική αριθμομηχανή για τον υπολογισμό του SBA
Πληκτρολογήστε "Υπολογιστής τόκου υποθήκης" σε μια μηχανή αναζήτησης και ανοίξτε τον σύνδεσμο που εμφανίζεται.
Βήμα 2. Καθορίστε το ποσό που θέλετε να δανειστείτε και, στη συνέχεια, εισαγάγετε αυτόν τον αριθμό στο καθορισμένο πεδίο της αριθμομηχανής
Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι θέλετε να δανειστείτε 300 εκατομμύρια Rp.
Βήμα 3. Εισαγάγετε το πρόσθετο κόστος για την εγγύηση του δανείου σας στα πεδία που καθορίζονται στην αριθμομηχανή
Για παράδειγμα, υπάρχει μια επιπλέον χρέωση Rp. 750 χιλιάδες.
Βήμα 4. Εισαγάγετε το προκαθορισμένο επιτόκιο ως ετήσιο επιτόκιο χωρίς επιπλέον κόστος
Για παράδειγμα, θα υπολογίσουμε με επιτόκιο 6,25% ετησίως.
Βήμα 5. Εισαγάγετε τη διάρκεια του στεγαστικού σας δανείου
Γενικά, η διάρκεια του στεγαστικού χρέους είναι 30 έτη.
Βήμα 6. Πατήστε το κουμπί "υπολογισμός" για να μάθετε το ποσό του SBA που θα διαφέρει από το επιτόκιο και αυτός ο αριθμός είναι το πραγματικό κόστος του δανείου με βάση το ποσό που δανειστήκατε
- Το SBA της υποθήκης στο παραπάνω παράδειγμα είναι 6,37%.
- Η συνολική πληρωμή του κεφαλαίου και του τόκου του δανείου είναι 1.847.000 IDR, 00.
- Το συνολικό κόστος τόκων για την υποθήκη στο παραπάνω παράδειγμα είναι $ 364.975.000,00, οπότε η συνολική πληρωτέα υποθήκη θα είναι $ 664.920.000,00 (1.847.000 x 30 x 12.)
