Βρείτε ένα νέο σπίτι πριν ξεπουλήσει το παλιό ή αναγκάζεστε να μετακομίσετε προσωρινά για επίσημες δουλειές και θέλετε να πάρετε επιπλέον χρήματα για να καλύψετε την υποθήκη; Θέλετε να δοκιμάσετε να επενδύσετε σε ακίνητα; Όποιος κι αν είναι ο λόγος, θα θελήσετε να νοικιάσετε ένα σπίτι γρήγορα, έτσι ώστε το εισόδημα να πηγαίνει κατευθείαν στο πορτοφόλι σας. Ωστόσο, κάνοντας λίγη προσπάθεια στο μάρκετινγκ του ακινήτου σας και επιλέγοντας ενοικιαστές, καθώς και τηρώντας τους κανόνες σχετικά με τις ενοικιάσεις σπιτιών, θα εξοικονομήσετε πολύ χρόνο, προσπάθεια και χρήματα.
Βήμα
Μέθοδος 1 από 3: Καθορισμός της τιμής ενοικίασης
Βήμα 1. Αναζητήστε την ιδιότητα σύγκρισης
Φυσικά, θέλετε να νοικιάσετε το σπίτι το συντομότερο δυνατό σε υψηλή τιμή. Η σύγκριση του σπιτιού που πρόκειται να νοικιάσετε με άλλα σπίτια προς ενοικίαση στην περιοχή σας είναι ο καλύτερος τρόπος για να καθορίσετε τις τιμές ενοικίασης.
- Αναζητήστε σπίτια προς ενοικίαση στην περιοχή σας μέσω της ιστοσελίδας ενός κτηματομεσίτη ή ενός ιστότοπου όπως το OLX. Βρείτε σπίτια παρόμοια σε μέγεθος, έχουν τον ίδιο αριθμό μπάνιων και υπνοδωματίων, βρίσκονται σε παρόμοια κατάσταση και έχουν πάνω κάτω την ίδια ηλικία. Μπορείτε επίσης να προσποιηθείτε ότι είστε δυνητικός ενοικιαστής και να αναζητήσετε παρόμοια σπίτια για να τα συγκρίνετε με τα δικά σας.
- Ελέγξτε τον ιστότοπο κάθε λίγες ημέρες για διαφημίσεις που λείπουν. Η εξαφάνιση της διαφήμισης είναι σημάδι ότι το σπίτι έχει ενοικιαστεί επιτυχώς. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τον διαφημιζόμενο για να ρωτήσετε εάν το σπίτι του εξακολουθεί να νοικιάζεται. Ρωτώντας, θα μάθετε μια λογική τιμή ενοικίασης για το σπίτι σας.
Βήμα 2. Επισκευάστε το σπίτι σας πριν το νοικιάσετε
Πριν νοικιάσετε ένα σπίτι, μπορεί να αισθανθείτε την ανάγκη να διορθώσετε όλα τα προβλήματα με το σπίτι. Ωστόσο, εστιάστε στις επισκευές που θα αυξήσουν την τιμή ενοικίασης του σπιτιού.
- Κάντε επισκευές έτσι ώστε το σπίτι σας να συμμορφώνεται με το IMB και άλλους κανονισμούς, ώστε να μην αντιμετωπίζετε νομικά προβλήματα στο μέλλον.
- Εάν το σπίτι σας είναι συμβατό με το IMB, επικεντρωθείτε στην πραγματοποίηση βραχυπρόθεσμων επισκευών για την αύξηση των ενοικίων, όπως καθαρισμός χαλιών, ζωγραφική ή αλλαγή κουρτινών. Οι μακροπρόθεσμες επισκευές, όπως οι αντικαταστάσεις στέγης, γενικά δεν θα αυξήσουν πολύ την τιμή ενοικίασης, οπότε δεν θα πρέπει να το κάνετε αν δεν προκληθεί ζημιά σε ορισμένα σημεία του σπιτιού.
Βήμα 3. Εξετάστε τα οφέλη που ενδέχεται να έχετε από την ενοικίαση σπιτιού
Πριν επισκευάσετε ή διαφημίσετε ένα σπίτι, υπολογίστε το εισόδημα που θα λάβετε από το σπίτι και μετά συγκρίνετε το με τα υλικά έξοδα που πρέπει να δαπανήσετε. Λάβετε επίσης υπόψη τις ταλαιπωρίες που θα αντιμετωπίσετε ως ιδιοκτήτης σπιτιού.
- Αφού μάθετε τη μέση τιμή ενοικίασης για ένα σπίτι στην περιοχή σας, σκεφτείτε αν η τιμή ενοικίασης αξίζει τον χρόνο και τον κόπο που καταβάλατε.
- Εάν αυτή είναι η πρώτη φορά που νοικιάζετε ένα σπίτι ή δυσκολεύεστε να αντιμετωπίσετε ενοικιαστές, να επισκευάσετε το σπίτι σας και να εισπράξετε ενοίκιο, σκεφτείτε να πληρώσετε έναν διαχειριστή ακινήτου. Πληρώνοντας το μισό ενοίκιο του πρώτου μήνα και το 10% του ενοικίου των επόμενων μηνών, ο διαχειριστής του ακινήτου θα φροντίσει για όλα σχετικά με το ακίνητο που νοικιάζετε. Τα χρήματα που ξοδεύετε για έναν διαχειριστή ακινήτων μπορεί να μην είναι τίποτα σε σύγκριση με την εξοικονόμηση χρόνου και ειρήνης που λαμβάνετε.
Μέθοδος 2 από 3: Διαφήμιση του σπιτιού
Βήμα 1. Τοποθετήστε διαφημίσεις σε στρατηγικά σημεία
Ο τρόπος διαφήμισης της κατοικίας σας θα εξαρτηθεί από τη θέση του σπιτιού. Παρόλο που τώρα υπάρχουν πολλές διαφημίσεις ενοικίασης κατοικιών στο Διαδίκτυο, οι ιστότοποι που χρησιμοποιούνται για τη διαφήμιση και άλλα διαφημιστικά μέσα που χρησιμοποιούνται μπορεί να διαφέρουν.
- Εάν δεν εγγραφείτε σε τοπική εφημερίδα, αγοράστε την περιστασιακά και διαβάστε τη στήλη για τις αγγελίες. Εάν βρείτε πολλές διαφημίσεις για σπίτια προς ενοικίαση, ίσως μπορείτε να διαφημίσετε το σπίτι σας στην τοπική εφημερίδα.
- Διαφημίστε ένα σπίτι σε έναν ιστότοπο που φιλοξενεί πολλά ίσα σπίτια. Χρησιμοποιήστε επίσης ιστότοπους βίντεο και κοινωνικής δικτύωσης για διαφήμιση. Για παράδειγμα, τραβήξτε ένα βίντεο από μια ξενάγηση στο σπίτι και, στη συνέχεια, ανεβάστε το στο YouTube και συνδέστε το βίντεο στη διαφήμισή σας.
- Η έρευνα δείχνει ότι οι διαφημίσεις που δημοσιεύονται τις Παρασκευές έχουν μεγαλύτερη επισκεψιμότητα από τις διαφημίσεις που δημοσιεύονται άλλες ημέρες, επειδή οι δυνητικοί ενοικιαστές τείνουν να ψάχνουν τα Σαββατοκύριακα.
Βήμα 2. Διαφημιστείτε στο σπίτι σας
Μερικοί άνθρωποι δεν συμπεριλαμβάνουν διευθύνσεις στις οικιακές τους διαφημίσεις, οπότε μπορούν να τακτοποιήσουν πρώτα το σπίτι τους πριν το δείξουν σε πιθανούς ενοικιαστές. Ωστόσο, δεν υπάρχει τίποτα κακό στην προσπάθεια να τραβήξετε την προσοχή των χρηστών του δρόμου που περνούν μπροστά από το σπίτι σας.
- Παρόλο που μπορείτε να βάλετε το "Προς ενοικίαση" στην αρχική σας σελίδα, μια διαφήμιση που φαίνεται επαγγελματική, εύκολη στην ανάγνωση και ξεχωρίζει θα προσελκύσει περισσότερο τους δυνητικούς ενοικιαστές, ειδικά αν στοχεύετε σε ένα συγκεκριμένο τμήμα ενοικιαστών. Αφιερώστε χρόνο για να δημιουργήσετε μια ελκυστική διαφήμιση ή ζητήστε από μια υπηρεσία εκτύπωσης να σχεδιάσει μια διαφήμιση για το σπίτι σας. Συμπεριλάβετε πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο στη διαφήμισή σας, όπως τον αριθμό δωματίων και μπάνιων και τα χαρακτηριστικά του σπιτιού.
- Εάν το σπίτι σας έχει αδειάσει, σκεφτείτε να ανοίξετε παράθυρα και να ανάψετε τα φώτα τη νύχτα (ειδικά σε ορισμένους χώρους, όπως η κουζίνα ή το σαλόνι), ώστε οι δυνητικοί ενοικιαστές να δουν τι υπάρχει στο σπίτι σας.
- Κάντε ένα ενδιαφέρον γεγονός στο σπίτι σας, όπως πλύσιμο της αποθήκης. Επιτρέψτε επίσης στους δυνητικούς ενοικιαστές να σταματήσουν και να ρίξουν μια ματιά μέσα στο σπίτι.
Βήμα 3. Βρείτε δημιουργικούς δυνητικούς ενοικιαστές
Ενώ μερικές φορές χρειάζεται απλώς να διαφημιστείτε και να περιμένετε, γενικά πρέπει να είστε πιο δραστήριοι στην εξεύρεση πιθανών ενοικιαστών, έτσι ώστε το σπίτι σας να πουλάει γρηγορότερα.
- Ενώ πρέπει να είστε προσεκτικοί όταν νοικιάζετε ένα σπίτι σε οικογένεια ή στενούς φίλους επειδή η επαγγελματική σας σχέση μπορεί να είναι προσωπική, μπορείτε να τους ζητήσετε να μοιραστούν πληροφορίες σχετικά με το σπίτι σας. Επιπλέον, διανείμετε φυλλάδια για σπίτια σε μέρη που συχνάζετε. Χρησιμοποιήστε επίσης ιστότοπους κοινωνικής δικτύωσης και ζητήστε από φίλους και συγγενείς να μοιραστούν τις αναρτήσεις σας σχετικά με το σπίτι.
- Εάν χρειαστεί να βρείτε έναν ενοικιαστή αμέσως ή διαφημίζεστε χωρίς επιτυχία εδώ και αρκετούς μήνες, ίσως χρειαστεί να προσφέρετε επιπλέον κίνητρα, εκτός από τη μείωση του ενοικίου σας. Προσφέρετε μια προμήθεια για άτομα που παραπέμπουν σε πιθανούς ενοικιαστές, μειώνουν το ενοίκιο του πρώτου μήνα, καλύπτουν μέρος του λογαριασμού ηλεκτρικής ενέργειας για μερικούς μήνες ή επιτρέπουν κατοικίδια ζώα εάν δεν τους το επιτρέπατε πριν. Προσελκύστε πιθανούς ενοικιαστές, αλλά να είστε προσεκτικοί κατά την επιλογή ενοικιαστών.
Μέθοδος 3 από 3: Επιλογή του σωστού ενοικιαστή
Βήμα 1. Μην παίρνετε το ρίσκο
Είναι καλύτερο να αφήσετε το σπίτι κενό αντί να το νοικιάσετε σε κακούς ενοικιαστές, γιατί οι κακοί ενοικιαστές μπορεί να σας κοστίσουν πολλά χρήματα και κόπο. Κάντε το σπίτι σας ελκυστικό για καλούς ενοικιαστές, για παράδειγμα μειώνοντας τα ενοίκια ή επισκευάστε το σπίτι, αντί να μειώσετε τα πρότυπα των ενοικιαστών.
- Λάβετε υπόψη ότι το να επιτρέψετε σε κάποιον άλλο να καταλάβει το σπίτι σας, ειδικά αν πρόκειται να επιστρέψετε για να ζήσετε στο σπίτι ή να το πουλήσετε αργότερα, είναι μια μεγάλη απόφαση που πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά.
- Πριν νοικιάσετε ένα σπίτι, δημιουργήστε μια ορθολογική, λεπτομερή, δίκαιη και νόμιμη διαδικασία επιλογής ενοικιαστή για να βρείτε τους καλύτερους ενοικιαστές.
Βήμα 2. Επιλέξτε τους ενοικιαστές σας προσεκτικά
Η επιλογή ενός ενοικιαστή μόνο κάνοντας μερικές ερωτήσεις δεν είναι σοφή και μπορεί να είναι καταστροφική. Χρησιμοποιήστε το ένστικτό σας για να «ελέγξετε» τους ενοικιαστές, αλλά μην ξεχάσετε να ελέγξετε την εγκυρότητα των πληροφοριών που παρέχουν.
- Συμπληρώστε μια φόρμα και ζητήστε από τους υποψήφιους ενοικιαστές να συμπληρώσουν δεδομένα όπως όνομα, ημερομηνία γέννησης, αριθμό ταυτότητας, στοιχεία επικοινωνίας, διεύθυνση για τα τελευταία πέντε χρόνια, τρέχουσα και προηγούμενη απασχόληση, επικοινωνία έκτακτης ανάγκης και έγκριση επικοινωνίας με το γραφείο/παλιά ιδιοκτήτης σπιτιού. Αφού ο δυνητικός ενοικιαστής συμπληρώσει τη φόρμα, ζητήστε του ή αυτήν να την υπογράψει. Μπορείτε να κατεβάσετε δείγματα εντύπων στο Διαδίκτυο.
- Βεβαιωθείτε ότι οι υποψήφιοι ενοικιαστές συμπληρώνουν πλήρως τη φόρμα. Εάν κριθεί απαραίτητο, ζητήστε από τον ενοικιαστή να πληρώσει το τέλος αίτησης. Στη συνέχεια, ελέγξτε την εγκυρότητα των δεδομένων εισόδου και απασχόλησης του υποψήφιου ενοικιαστή και επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού που έχει νοικιάσει ο υποψήφιος ενοικιαστής.
- Κάντε έναν έλεγχο ιστορικού στους υποψήφιους ενοικιαστές πληρώνοντας ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό. Επικοινωνήστε με μια εξειδικευμένη εταιρεία για να κάνετε έλεγχο ιστορικού. Στις ΗΠΑ, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το Smartmove, το οποίο λειτουργεί από το TransUnion και προσφέρει μια εύκολη διαδικασία ελέγχου φόντου.
Βήμα 3. Τηρήστε τους ισχύοντες κανόνες
Η επιλεκτική επιλογή υποψήφιων ενοικιαστών δεν σημαίνει ότι μπορείτε να κάνετε διακρίσεις σε ορισμένους δυνητικούς ενοικιαστές. Οι διακρίσεις εις βάρος των υποψήφιων ενοικιαστών αποτελούν παραβίαση του νόμου και μπορούν να αναφέρονται στις αρχές. Πρέπει επίσης να γνωρίζετε και να συμμορφώνεστε με όλους τους κανόνες σχετικά με την ενοικίαση σπιτιού.
- Στις ΗΠΑ, δεν μπορείτε να κάνετε διακρίσεις λόγω εθνικότητας, χρώματος, φύλου, εθνικής καταγωγής, θρησκείας ή οικογενειακής κατάστασης δυνητικών ενοικιαστών. Στην πραγματικότητα, δεν ενθαρρύνεστε να ζητήσετε αυτές τις πληροφορίες.
- Δημιουργήστε ένα αντίγραφο της αίτησης του μισθωτή και της επιστολής απόρριψης εάν υπάρχει. Εξηγήστε λεπτομερώς γιατί απορρίπτετε έναν συγκεκριμένο ενοικιαστή, για παράδειγμα λόγω εισοδήματος, συμπεριφοράς κ.λπ.
- Ετοιμάστε σαφείς συμβάσεις για πιθανούς ενοικιαστές. Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση συμμορφώνεται με τους κανόνες ενοικίασης στην περιοχή σας. Δείγματα συμβολαίων είναι διαθέσιμα σε διάφορους ιστότοπους, όπως https://www.uslegalforms.com/ ή
- Κάντε μια ενδελεχή επιθεώρηση πριν δώσετε τα κλειδιά του σπιτιού σας και ζητήστε από τον ενοικιαστή να συμπληρώσει μια φόρμα σύμφωνα με την τοπική σας νομοθεσία. Τραβήξτε φωτογραφίες της κατάστασης του σπιτιού πριν το καταλάβουν οι ενοικιαστές.
Συμβουλές
- Θα σας επιβληθεί πρόστιμο εάν παραβιάσετε τη νομοθεσία περί στέγασης όταν νοικιάζετε ένα σπίτι, ακόμα κι αν δεν το κάνατε επίτηδες. Εάν δεν σας βοηθά μια εταιρεία ακινήτων, ανατρέξτε στον νόμο διαβάζοντάς τον online και ζητήστε από συμβολαιογράφο να αναθεωρήσει τη σύμβαση μίσθωσης για να σας προστατεύσει από αγωγές.
- Κατά την επισκευή του σπιτιού σας, δώστε προτεραιότητα στην κατασκευή, το νερό, τα ηλεκτρικά ή τις επισκευές πόρτας/παραθύρου. Στη συνέχεια, κάντε τη βαφή, τον καθαρισμό και την επισκευή του δαπέδου. Εάν βάψετε το σπίτι πρώτα, άλλες επισκευές μπορεί να βλάψουν το χρώμα και αν επισκευάσετε το πάτωμα πριν κάνετε οποιαδήποτε άλλη επισκευή, το πάτωμα μπορεί να λερωθεί ή να γρατσουνιστεί.
- Ο αμερικανικός νόμος απαιτεί να εξηγήσετε γραπτώς τους λόγους για τους οποίους απορρίπτετε έναν συγκεκριμένο υποψήφιο ενοικιαστή. Για παράδειγμα, εάν απορρίψατε έναν δυνητικό ενοικιαστή λόγω χαμηλού πιστωτικού αποτελέσματος, αναφέρετε τον λόγο και, στη συνέχεια, ζητήστε από τον υποψήφιο ενοικιαστή να επικοινωνήσει με το γραφείο αναφοράς πιστώσεων για περισσότερες πληροφορίες.
